Bedõltek a budapesti lakóparképítések - kisvárosnyi lakás maradt terv
Irta: postaimre - Datum: 2012. July 31. 06:47:02
Számos lakásprojekt maradt félbe vagy hiúsult meg teljesen Budapesten az elmúlt években.
Teljes hir
Számos lakásprojekt maradt félbe vagy hiúsult meg teljesen Budapesten az elmúlt években.
Nagyvonalú becslés szerint is mintegy 15 ezer lakás építése kapott gellert az elmúlt években csak Budapesten, részben a válság, részben a realitásoktól elszakadó tervezés miatt. Vásárlói oldalon úgy tûnik, azok jártak jobban, akik az el sem kezdett projektekrõl maradtak le. A félbehagyott, nagyívû beruházásokról szóló szellemházak ugyanis sok kellemetlenség okozói lehetnek a mindennapokban, kezdve az extra közös költséggel, folytatva a ki nem épült vagy nem üzemeltetett szolgáltatásokkal, bónuszként az eladást ellehetetlenítõ jogi problémákig.
Elfogyott a lendület
Nem annyira volumenével, mintsem elhelyezkedésével és kétmillió forintos négyzetméterárával vívta ki a füstbe ment projektek listájára kerülést a Budapest egyik legszebb pontjára, a rózsadombi néhai SZOT-szálló helyére álmodott Excelsior Budapest Spa, amelynek megvalósulása 70 apartmannal növelhette volna az új építésû lakáskínálatot. Részben fejezõdött csak be a 240 lakásos pünkösdfürdõi Csillagkert teraszház, amelynek beruházója és finanszírozója addig-addig vitatkozott egymással, míg csaknem 100 lakás eladhatatlanul a projektben ragadt. Szintén csak részben sikerült befejezni az óbudai Jazz Loft lakóparkot, a második ütem lakásai helyett viták és jogi problémák színesítik a Vörösvári úti helyszínt. A válság elõtt a környék mágnesként vonzotta a lakásfejlesztõket, a közvetlen szomszédságban a 130 lakásos Zen Garden és a közel azonos kategóriájú Golden Grape lakóparkok víziója is felsejlett a hirdetésekben, ám ennél többre azóta sem futotta a fejlesztõktõl. A nagy lendülettel beindított római-parti lakóparkok egy részénél az elsõ ütemig tartott a lelkesedés, a többedik etapok vásárlók hiányában itt-ott elmaradtak, úgy 100-200 lakással ez a rész is növeli a meg nem valósult lakásállományt.
Nagyvonalú tervekbõl a IV. kerületben sem volt hiány. A Károlyi István városközpont 1200 lakása mellé irodatornyot, közösségi teret, közösségi központot tervezett a beruházó, ám az építkezést az elsõ ütemben megvalósuló mintegy 300 lakás után a válság hatására leállították. Tömegével lehet találni hamvában holt, abbahagyott vagy csak "késleltetett" lakóprojekteket a VI. és a VII. kerületben: ezek projektenként mintegy 100 lakással gyarapítják a füstbe ment tervek tárházát. Csak néhány a beharangozottak listájáról: nyolcvan- és százlakásos apartmanház a Nagydiófa utcában, százlakásos társasház a Rákóczi úton, a Síp utcában és a Klauzál utcában is. Különösen a piacot és helyi viszonyokat kevéssé ismerõ külföldi fejlesztõk futottak bele nagyratörõ VIII. kerületi koncepciókba, s készíttettek terveket hol a Dankó utcában 250 lakásra, hol a Tavaszmezõben csaknem 100 lakásra, és Szentkirályi utcában is látott valaki fantáziát, legalábbis egy darabig, egy 150 lakásos társasház erejéig.
Marad az álmodozás
A Duna-parti atmoszféra jótékony hatással lehetett a képzelõerõre, a ferencvárosi Duna City és a déli szomszédságában található Vituki-terület ezres nagyságrendben onthatta volna a lakásokat a válság nélkül, s bár a tervek végleges feladásáról nem hallani, a megvalósulásról sincsenek hírek. Kõbányán szintén nem "kispályás" beruházásokat fontolgattak az ingatlanfejlesztõk, a sörgyár, a Mázsa tér s a Népliget térsége külön-külön legalább félezer új lakást jelenthetett volna fizetõképes kereslettel megtámogatva. Nem fogott vékonyan a ceruza a XI. kerületben sem, a Sasad ligetnél 1100 lakásról szóltak az elsõ tervek, eddig ennek szûken a fele épült fel, s hasonló az arány a 900 lakásosra kalibrált Sasad Resort esetében is. Ezres nagyságrendben dédelgetett álmokat a szintén XI. kerületi Velezda lakópark fejlesztõje, ám a lendület itt is derékba tört az elsõ ütem után. Kamaraerdõn 700 és 138 lakásos beruházásokról, a Tétényi úton 130 lakásos társasházról vizionált néhány beruházó, s szerencséjükre az álmodozásnál nem is jutottak egyelõre tovább. Megbicsaklott a 800 lakásos, Kopaszi-gátra tervezett lakópark megvalósulása is.
A be nem fejezett és az el nem kezdett lakásprojektek igazi paradicsoma a XIII. kerület, ahol csaknem minden sarkon bele lehet botlani egy füstbe ment tervbe. Hatszáz lakás épült volna a Narancsliget lakóparkban, jó, ha a fele beköltözhetõ. Az elsõ üteme épült fel a Dagály sétánynak, a kimaradó potenciál százas nagyságrendû, s százasával lehet számolni a Gömb utca, a Jász utca vagy Lõportár utca meg nem épült társasházi lakásait. A Duna-part a XIII. kerületben is hizlalta az ambíciókat, a Duna Plaza mögötti 360 fok Budapestnél szintén nem adták alább az ezres nagyságrendnél. Zugló ehhez képest csak hátul kulloghat a sikertelenségi listán. A Paskál strand környéke ugyan ott is ugrott egy nagyságrendet a realitásokhoz képest a megcélzott ezer körüli lakással, az Egressy úton azonban már csak 300 lakásos lakópark maradt a beruházó tarsolyában.
A peremkerületek olcsó telekárai nem engedték az ezres nagyságrendnél kisebb léptékû tervezést, Rákospalotán mindjárt két nagyszabású projektet is listára lehet venni, mert sem a Palota liget, sem a Park city megvalósulása érdekében nem történtek érdemi lépések a hírverésen kívül, miként a XXII. kerületi Duna Spirit lakásai is a spirituális dimenzióban rekedtek.
Link