A mentõöv mellékhatása: eltûnhetnek a piacról a jó lakások
Irta: Olvaso - Datum: 2011. May 23. 18:10:11
(És mégis hová tûnnek? A kilakoltatottak felvásárolják és egyszerre 4-5-be is beköltöznek? Fogyó nemzetnek ennyi luxuslakás recesszióban? Nem a zsidaj szállja meg? Vagy de?)
A jelek szerint finiséhez közelednek a kormányzat és a bankszektor közötti tárgyalások a devizahitelesek megmentésérõl, melynek része lesz, hogy átmenetileg, egy védõárfolyam beiktatásával alacsonyabb havi részletet kell majd fizetni. A tönkremenés szélén álló devizahitelesek számára örömteli hír azonban rendelkezik néhány káros mellékhatással.
Teljes hir
(És mégis hová tûnnek? A kilakoltatottak felvásárolják és egyszerre 4-5-be is beköltöznek? Fogyó nemzetnek ennyi luxuslakás recesszióban? Nem a zsidaj szállja meg? Vagy de?)
A jelek szerint finiséhez közelednek a kormányzat és a bankszektor közötti tárgyalások a devizahitelesek megmentésérõl, melynek része lesz, hogy átmenetileg, egy védõárfolyam beiktatásával alacsonyabb havi részletet kell majd fizetni. A tönkremenés szélén álló devizahitelesek számára örömteli hír azonban rendelkezik néhány káros mellékhatással.
Repkedtek a számok az elmúlt héten a sajtóban, és a lakáshitelesekrõl szóló megbeszéléseken is, a 190 forintos "védõárfolyamról" szóló már-már konszenzus-közeli helyzetet gyorsan felborította a Matolcsy György 160 forintról szóló javaslata, mely pénzpiaci elemzõk szerint egyik kiváltó oka volt a hét közepén indult forintgyengülésnek. Sokat ez a szám sem élt, mivel hétvégére már egy új, 180 forintos svájci-frank árfolyamról szóló megegyezés kezdett kirajzolódni, megspékelve különféle, egyelõre még homályos támogatott lakásvásárlási lehetõségekkel.
Rövidtávon átrendezõdhet a piac
Lakást keres? (x)
Eladó ingatlanok országszerte
Kevesebb szó esik azonban arról, hogy a mostani, nagyjából mélyponton lévõ ingatlanpiacra milyen hatással lesz majd a mentõöv bedobása. A sajtóhírek és az ingatlanhirdetések is rendkívüli túlkínálatról, alacsony árakról, és lassú értékesítési idõrõl szólnak, nem sok információ áll azonban rendelkezésre arról, hogyan viselkedhetnek majd a piaci szereplõk, ha a kormány és a bankok közötti megállapodás mesterségesen átrendezi a piaci viszonyokat.
Az Mfor.hu által megkérdezett piaci szakértõk úgy azon a véleményen vannak, hogy a lecsökkent törlesztõ-részleteknek köszönhetõen sok olyan kényszereladó fog visszalépni a piacról, akik ugyan még tudták fizetni a megemelkedett havi részleteket, ám meghirdették a lakásukat, tudván, anyagi lehetõségeik végesek. Számukra a 3-4 évnyi haladék (a tervek szerint ilyen idõtávon alkalmaznák a 180 forintos svájci-frank árfolyamot) jelenthet annyi biztatást, hogy levegyék az eladó táblát lakásukról, és elkerüljék annak ár alatti értékesítését, de legalábbis megszûnjön az eladás égetõ sürgõssége – ezzel pedig elõfordulhat, hogy a jobb környékek, kedveltebb típusú lakások kínálata átmenetileg csökken, mivel a pénzügyi könnyítést felhasználva inkább bennük maradnak.
Nem érdemes árverésekre várni
Forrásaink szerint az sem túlzottan valószínû, hogy a potom áron történõ vételt jelentõ árverések - és az ahhoz kapcsolódó politikai és médiahisztéria - ugyanazzal a forgatókönyvvel ismétlõdik meg, mint 2009-ben. Egyrészt a kormányzat láthatóan arra törekszik, hogy minél kevesebb lakás kerüljön kalapács alá (az értékesítési kvótáról egyelõre még ellentmondóak az információk), másrészt árverésen lakást venni akkor sem volt igazán nagy üzlet, amikor még lehetett. Az akkor gombamód szaporodó árverési házak kínálatában 80-90%-ban vidéki, kistelepüléseken található, minimális forgalomképességû ingatlanok szerepeltek többségben, vagy éppen óriási méretû, kifûthetetlen családi házak, illetve jelzáloggal agyonterhelt panellakások.
Velünk jobban jársz! (x)
Budai ingatlaniroda keres több éves tapasztalattal rendelkezõ ingatlan tanácsadó munkatársakat.
Ha úgy szeretnél együtt dolgozni az ingatlanpiacon közel 15 éve sikeres vezetõ kollégáinkkal, hogy közben a jutalék jelentõs része (kétharmada) is Nálad marad, fényképes önéletrajzzal jelentkezz a pszentesi@primalak.hu e-mail címen, vagy lépj kapcsolatba velünk telefonon, a 06-30-839-37-74-es számon!
Leszámítva azt, hogy a jó lakásokat így vagy úgy, de nem engedik tulajdonosaik árverésre (anno a többezres árverési kínálatban mindössze néhány tucat "használható" lakás szerepelt, egy 300 tételt felvonultató árverésen mindössze 3 ingatlan talált gazdára), az is nehezíti a reménybeli vevõk dolgát, hogy a bentlakók kirakását az árverezõ cégek többsége már nem vállalja. Noha léteznek erre is különféle módszerek (pl. a közmûvek kikapcsoltatása), az elmúlt idõszak tapasztalatai alapján a megfelelõ háttér nélkül fellépõ új tulajdonos akár a lincselést is kockáztathatja bizonyos ingatlanok esetében – arról pedig úgy tûnik, még viszonylag kevesen értesültek, hogy az új szabályok szerint viszonylag alacsony közmûtartozással is az utcára lehet kerülni.
Néhol az árak is emelkedhetnek
A védõárfolyam bevezetése utáni várható kínálatcsökkenés a frekventáltabb területeken átmeneti áremelkedéssel is járhat, különösen a kedvezõ elhelyezkedésû, jó elosztású ingatlanok esetében, mivel ezek egy idõre eltûnhetnek a piacról. Mindez persze nem érvényes a nem frekventált településekre és utcákra, illetve az egyébként sem keresett ingatlantípusokra (pl. nagyméretû panelek, több száz négyzetméteres családi házak, forgalmas útra nézõ ingatlanok).
Azoknak a vevõknek viszont, akik jó környéken, jó lakást olcsón szeretnének vásárolni, nem marad más, mint a maradék kínálatból történõ szemezgetés, vagy pedig a megemelt vételár tudomásulvétele. Arra például aligha lesz lehetõség, hogy ennyi pénzért lehessen tömegesen lakásokat vásárolni a Belváros környékén – állítják a megkérdezett szakértõk.
Link