Ráugrottak Lengyelországra a milliárdos magyar ingatlanguruk
Irta: Olvaso - Datum: 2011. September 26. 05:18:22
Miközben itthon újabb és újabb mélypontokat üt az ingatlanpiac, a magyar cégek a régióban keresik a terjeszkedési lehetõségeket. Hazánk leggazdagabbjai közül ketten is a határon túlra kacsingatnak, a múlt héten például Lengyelországban ünnepeltek egy magyar ingatlanfejlesztõt. Mfor.hu-tudósítás.
Teljes hir
Miközben itthon újabb és újabb mélypontokat üt az ingatlanpiac, a magyar cégek a régióban keresik a terjeszkedési lehetõségeket. Hazánk leggazdagabbjai közül ketten is a határon túlra kacsingatnak, a múlt héten például Lengyelországban ünnepeltek egy magyar ingatlanfejlesztõt. Mfor.hu-tudósítás.
Szerdán tartották a lengyelországi Gorzów Wielkopolsikban a magyar Futureal és az ír Caelum Development közös fejlesztésében épülõ Nova Park bokrétaünnepségét. A jelenleg szerkezetkész bevásárlóközpontot a tervek szerint jövõ márciusban avatják majd fel a német határhoz közeli 120 ezres városban.
A Nova Park a Futureal elsõ lengyel fejlesztése, az összesen 70 millió euró (több mint 20 milliárd forint) értékû beruházáshoz 50 milliós hitelt vett fel a két cég, a kész épület pedig a várakozások szerint 120 millió eurót fog érni. A Futureal tervi szerint a felépült plázát eladják majd, így nem a magyar cég fogja azt üzemeltetni.
A 32 400 négyzetméternyi bérbeadható terület több mint 70 százaléka már elkelt mostanra, ezért a fejlesztõk már elõkészítik a szomszédos területet, hogy további 5000 négyzetméterrel kibõvíthessék az épületet - mondta a bokrétaünnepség alkalmából Tatár Tibor, a Futureal Development vezérigazgatója. A lengyel kisváros új plázájában a fejlesztõk tervei szerint 150 üzlet kaphat majd helyet.
A Futureal Development vezérigazgatója azt is kiemelte, hogy a lengyel határ közelsége miatt Gorzów Wielkopolsikban kifejezetten magas a vásárlóerõ, sokan ugyanis a határ túloldalára járnak át dolgozni. A 120 ezres városban jelenleg mindössze egy 18 ezer négyzetméteres bevásárlóközpont van, melyet a jelenlegi társfejlesztõ, a varsói székhelyû ír Caelum Development üzemeltet.
Bejött Lengyelország
Külföldi vizeken versenyeznek
Érdekesség, hogy a Futó Péter és fia, Futó Gábor tulajdonában lévõ Futureal mellett Demján Sándor TriGránitja is a külföldi ingatlanfejlesztésekre koncentrál jelenleg. További párhuzam, hogy mindkét üzletember az élmezõnyben található a száz leggazdagabb magyart felvonultató listán: Demján 140 milliárdos vagyonával a második, míg Futó 45 milliárdra becsült vagyona a 11. helyre volt elég idén. A Futureal egyébként a készülõ lengyel pláza mellett tavaly nyitott a romániai Nagybányán (lásd: Tízezren a magyar pláza elõtt), illetve Budapesten is 2010 õszén készült el a legfrissebb fejlesztésük, a Corvin Sétány. A TriGránit már jelen van Krakkóban, Kolozsváron, Brassóban és Pozsonyban bevásárlóközpontjaival, emellett jelenleg is folyik egy fejlesztésük Poznanban. Az igazán nagy falat azonban a tervek szerint 2012-13-ban megnyíló 68 ezer négyzetméteres moszkvai Mozaica lesz majd. Emellett van egy több mint 800 ezer négyzetméteresre tervezett projektjük Bukarestben, mely a pláza mellett lakó- és irodakomplexumot is tartalmaz majd.
"A Futurealnál elégedettek vagyunk a lengyel piaccal, ezért további lehetõségek után kutatunk az országban" - mondta Tatár Tibor. Hozzátette: a lengyel piac nem csak, hogy jóval nagyobb a magyarnál, de lényegesen könnyebb finanszírozást is találni, a Nova Park esetében például két és fél hónap alatt el is jutottak a szerzõdéskötésig a BZ WBK nevû lengyel bankkal, miközben itthon szinte teljesen befagytak a hasonló projektfinanszírozások.
A Futureal egyébként idén nyáron jelentette be, hogy két év alatt 100 millió eurót (29 milliárd forint) fektetne be a régió ingatlanpiacán, ehhez keresnek most olyan partnereket, akik pénzhiány vagy szakemberhiány miatt elakadtak fejlesztésükkel. A konkrét tervekrõl a társaság vezérigazgatója elárulta: jelenleg is tárgyalásban állnak egy 48 ezer négyzetméteres lengyel bevásárlóközpont és egy varsói irodaház fejlesztésének ügyében, mindkettõnek a sorsa idén õsszel dõlhet el.
A társaság nyáron úgy nyilatkozott, hogy a magyar mellett a román, a lengyel, a cseh, a szlovák és a horvát piacon keres ígéretes befektetéseket. Mostanra úgy tûnik, hogy ezek közül a lengyel került elõtérbe.
Itthon is vannak tervek, de a megvalósítás egyelõre távoli
A Futurealnak van két olyan magyar terve is, melyekkel régóta "adós" a cég: az Etele City Center bevásárlóközpont a majdani négyes metró végállomásánál és az õrmezõi Budapest Gate irodaprojekt. Ezek közül az elõbbi esetében sokáig a metróval kapcsolatos bizonytalanság hátráltatta a munkát, a fõváros és az Alstom megállapodásával azonban a jelek szerint elõrelépés történhet.
"Az Etele City Center esetében szeretnénk még az idén benyújtani az építési engedély iránti kérelmet. Most azzal számolunk, hogy ha 2014-re vagy 2015-re elindul a négyes metró, akkor addigra mi is készen leszünk a nyitásra" - árulta el ezzel kapcsolatban Tatár Tibor. Az eredeti tervek szerint az Etele téri pláza 45 ezer négyzetméternyi bérbeadható területtel rendelkezne, a beruházás összértéke pedig elérheti majd a 200 millió eurót (58 milliárd forint).
Büdzsébarát flotta - konferencia
Büdzsébarát flotta - konferencia
Egy dolgot talán mindenki megtanult a válság óta Magyarországon: spórolni. Hogyan csökkentsük költségeinket?
Jelentkezzen konferenciánkra!
A Futureal Development vezérigazgatója a hazai piaccal kapcsolatban kiemelte: Budapesten ma egyrészt azért nehéz új bevásárlóközpontot építeni, mert szinte nincs lefedetlen területe a városnak, másrészt a már említett finanszírozási problémák is nehezítik a fejlesztõk dolgát.
A Budapest Gate irodaprojekt az eredeti tervek szerint 250 millió euróból (72 milliárd forint) valósulhatna meg és 100 ezer négyzetméternyi irodát tartalmazna. Ennek a sorsa azonban még erõsen kérdéses, ugyanis a Futureal szerint a jelenlegi túltelített irodapiacon addig nem is érdemes belevágni, amíg nem lesz legalább egy nagy bérlõ, aki az új irodaház jelentõs részét elõre leköti. "Jelenleg azonban nem látok ilyen potenciális bérlõt a piacon" - mondta Tatár. Egyelõre tehát a tervek a fiókban maradnak, és az Etele City Center mellett külföldön keres ígéretes projekteket a cég.
Link