Aligha véletlen (zsidó) ingatlanbiznisz Aligán
Irta: Olvaso - Datum: 2010. October 15. 12:39:55
A balatonvilágosi Club Aliga történetét biztosan mindenki ismeri: 2006-ban ötödszörre is meghirdette eladásra az KVI. A pályázatot egy direkt az Aliga miatt létrehozott izraeli projektcég, a PRO-MOT Hungária Kft. nyerte, 2007. március végén írták alá vele a szerzõdést, miszerint nettó 3,710 milliárd forintot, bruttó 4,452 milliárd forintot fizet az üdülõkomplexum három részének (Aliga II., III., IV.) tulajdonjogáért, az Aliga I. nevû rész 49 évre szóló vagyonkezelõi jogért pedig 911 millió forintot.
Teljes hir
A balatonvilágosi Club Aliga történetét biztosan mindenki ismeri: 2006-ban ötödszörre is meghirdette eladásra az KVI. A pályázatot egy direkt az Aliga miatt létrehozott izraeli projektcég, a PRO-MOT Hungária Kft. nyerte, 2007. március végén írták alá vele a szerzõdést, miszerint nettó 3,710 milliárd forintot, bruttó 4,452 milliárd forintot fizet az üdülõkomplexum három részének (Aliga II., III., IV.) tulajdonjogáért, az Aliga I. nevû rész 49 évre szóló vagyonkezelõi jogért pedig 911 millió forintot.
Összesen nagyjából 5,5 milliárd forintot 470 hektár vízpartért. Legalábbis a hírek szerint, mert bizony a szerzõdést titkosították, így a pontos összeg és a részletek ismeretlenek. Emiatt is tett feljelentést az ORFK-nál 2010.augusztus elején Hegedûsné Kovács Enikõ jobbikos politikus, mert szerinte fennáll a hûtlen kezelés gyanúja az ügyben. Két héttel késõbb Papcsák Ferenc is felírta a listájára a Club Aligát, a Hegedûsné feljelentése után indult nyomozást pedig szeptember végén átvette az NNI.
Ezután nemsokkal megszólalt a beruházó:
"Nehéz évtizedek után mosolygott rá a szerencse Balatonvilágosra. 1950-ben Rákosi Mátyás erre járt, az öböl körül magasodó löszfal miatt jól védhetõnek találta, és elhatározta, hogy itt hoz létre a kommunista párt vezetõi számára üdülõközpontot. Elkezdõdött a kisajátítás, a löszfal tetejére légvédelmi ütegeket telepítettek. Ez lett "Club Aliga". A területet közel félévszázadra lezárták.
A rendszerváltás után több tervet kidolgoztak a terület hasznosítására. Anyagi erõ híján egyikbõl sem lett semmi. A semmittevés tizenhat éve alatt az épületek súlyosan leromlottak. Az állam a privatizáció mellett döntött. Négyszer hirdették meg sikertelenül eladásra. Ötödszörre, 2007-ben két nagy nemzetközi fejlesztõ cég leányvállalata, a Pro-Mot Hungária Kft., mint a legtöbbet ajánló cég vette meg 5,5 milliárd forintért.
Fekete Barnabás polgármester úgy emlékszik, a képviselõtestület minden tagja úgy érezte, hogy a település jól jár a befektetõk érkezésével. Az új tulajdonos 15-20 év alatt mintegy 70 milliárd forintos fejlesztéssel idegenforgalmi központ építésére adott be koncepciót. A lakosság a beruházástól reméli a mintegy 15 százalékos munkanélküliség és a fiatalok elvándorlásának megszûnését. Az egyik képviselõ azonban egy idõ múlva a szélsõséges politikai csoportok állításait hangoztatva riogatni kezdte a lakosságot, hogy a turisztikai központ "nem nekik épül", sõt a Club Aliga területe majd önálló községgé válik, így Balatonvilágos még a beruházásból származó tetemes (évi több százmillió) adóforinttól is elesik. Tevékenysége az utóbbi hónapokban politikai támaszt kapott. Hegedûsné Kovács Enikõ, a Jobbik képviselõje augusztusban feljelentést tett az ORFK-nál. Mint a sajtóval közölte: "a pletykák arról szólnak, hogy mélyen áron alul értékesítették Club Aligát", ami véleménye szerint hûtlen kezelés.
Véleményünk szerint kizárólag a Sukoró-ügy miatt õrizetbe vett Császy Zsolt, a Nemzeti Vagyonkezelõ Zrt. (a Kincstári Vagyonigazgatóság jogutódja) értékesítési igazgatója elleni vizsgálat miatt jelenhettek meg a napokban hírek arról, hogy a Nemzeti Nyomozó Hivatal kiterjeszti a nyomozást a Club Aligára, amely egyébként a fent említett nyilvános liciten, szabályosan,törvényesen került eladásra. A Jobbik képviselõjének pletykákra alapozott, feltehetõen az említett helyi önkormányzati képviselõ ihletésére született feljelentése így vált komolytalan kellemetlenkedésbõl vizsgálat tárgyává.
A polgármester, aki a lakosság többségével együtt a fejlesztés mielõbbi elkezdésében érdekelt, felháborítónak tartja a Jobbik akcióját. Veress Lászlónét, a Balatonaliga Üdülõközösség tiszteletbeli elnökét az egyik televízió nyilatkozatra kérte az ügyben a múlt héten. Úgy értesültünk, a tévés csupán fél mondatot hagyott meg nyilatkozatából, ezáltal meghamisítva a fejlesztést támogató véleményét. Eközben a helyi képviselõ azzal kampányol, hogy a 70 milliárdos üdülõközpontban minden állást külföldiek töltenek majd be, nem a balatonvilágosiak, kivéve a fekete mosogatói és a takarítói munkaköröket."
Nagyon jól tudjátok, hogy én nem hiszek a "tízezrével költöznek ide" c. összeesküvés-elméletekben....
....így képzelhetitek, mekkora meglepetéssel olvastam a Club Aligára tervezett fejlesztés demográfiai hatástanulmányát, amit a PRO-MOT rendelt, és a Pestterv Kft. készített. Rövid részlet a 40 oldalas irományból:
"A község ingadozó, de trendjét tekintve stagnáló népességszáma fokozatos növekedésnek indul. A projekt keretében megvalósításra tervezett 760 lakás felépülése és azok értékesítése több évet vesz majd igénybe, ezért az új lakások létesülése keltette migrációs nyereség hatása több - akár 10-15 - éves idõtávban is érezhetõ lesz. Tehát folyamatos népességbeáramlással lehet számolni az elkövetkezõ évtized során, melynek eredményeképpen a település mai népességszáma minimum megduplázódik. A beköltözõ új népesség a beruházáshoz készített elõzetes üzleti terv szerint jellemzõen a kifejezetten jó anyagi helyzetben lévõ, de legalább a középosztályhoz tartozó csoportokból kerül ki. A település gazdasági ereje növekszik. Emellett az új lakások leendõ tulajdonosai elsõsorban a fiatal, vagy a közép korosztály tagjai lesznek. Balatonvilágos demográfiai mutatóiban ez kedvezõ változást indít el, a ma elöregedett település korstruktúrája javul, fiatalodik, nõ az aktívkorúak és a gyermekkorúak aránya a teljes népességen belül."
"Minden olyan településen megfigyelhetõ a beköltözõk és az õslakosság közötti különbözõ mértékû szembenállás, ahol viszonylag rövid idõ alatt nagy számú új betelepülõ jut lakóingatlanhoz. A kistelepülések esetében ez a fajta szembenállás még hangsúlyosabb. Többnyire a valamilyen okból frekventált helyzetbe került kistelepülések régi lakossága táplál ellenérzéseket a városból odaköltözõkkel szemben. Számos ilyen település található a Budapesti agglomerációban, de a Balaton térségében is. Balatonvilágoson is várhatóan
szembesülni kell hasonló problémával. A helyi lakosság körében kiváltott ellenérzéseket fokozhatja, hogy a volt Club Aliga - korábban is elzárt és mindig is a gazdagságot szimbolizáló - területére kiemelkedõen jó anyagi helyzetben lévõ magas státuszú betelepülõk érkeznek majd. A beruházás megvalósulását követõ évek nagy kérdése lesz társadalmi szempontból, hogy a kialakuló új településrész tehetõs lakói mennyire lesznek egyáltalán hajlandóak és mennyire tudnak majd beilleszkedni Balatonvilágos társadalmába, és erre milyen fogadókészség mutatkozik a falu mai lakossága részérõl. Reális veszélye lehet egy immár fizikailag nem elszigetelt, de szociológiai értelemben a kialakult környezetéhez képest jelentõsen magasabb presztízsû - magasabb társadalmi státuszú lakossággal benépesülõ - új települési terület kialakulásának. A helyi lakosok és az új betelepülõk közötti esetleges konfliktus speciális esete alakulhat ki a külföldi állampolgárok várhatóan megnövekvõ ingatlanvásárlásai kapcsán is."
Érdekes, igaz?
De nem kell aggódni, telekürtölni mindent ezzel, mert nagy valószínûséggel úgysem lesz semmi az egészbõl. Nem épít a Pro-Mot Kft. Balatonaligán se 1055 szállodai szobát, se 1520 lakó- és üdülõingatlant. Az "Európa egyik legelegánsabb településrészét" ígérõ nagyívû fejlesztési terv ugyanolyan komolyságú volt, mint amilyet Sukorón és az Álomszigeten is láttunk már. Természetesen a háttérsztori is hasonló:
A Pro-Mot 4,452 milliárdáért vásárolt meg 369.738 négyzetmétert (Aliga II., III., IV.), vagyis 12.041 Ft-ot fizetett négyzetméterenként.
Most 100.000 Ft/négyzetméter áron árulnak "Vízparti telkeket Aligán", összesen 11.567 nm-t. (köszönjük a linket Kicsit Karcosnak!)
Ezek szerint a 100.000,-Ft/nm a reális, piaci ár, ezzel számolva pillanatok alatt kiderül, hogy a 369.738 nm-ért 36.973.800.000, azaz 36milliárd-973millió-800ezer forint járna. Persze nem véletlen, hogy csak ötödjére sikerült eladni a Club Aligát, és nyilvánvaló, hogy nem rendelkezik ugyanolyan adottságokkal a terület minden szeglete.
Számoljunk csak a most hirdetett 11.567 nm-el:
a) 11.567 x 12.041 = 139.278.247 (139,27 millió)
b) 11.567 x 100.000= 1.156.700.000 (1,15 milliárd)
139 millió vs. 1 milliárd......... "csupán" 861 millió a különbség, persze az állam kárára.
Link