KevĂŠs ingatlanfejlesztĂŠsi projekt ĂŠr vĂŠget olyan lĂĄtvĂĄnyos kudarccal, mint a TĂśrĂśkbĂĄlint hatĂĄrĂĄban ĂŠpĂ­tett TĂłpark iroda- ĂŠs lakĂłpark. Az egymilliĂĄrd eurĂł tervezett kĂśltsĂŠgĂť beruhĂĄzĂĄsbĂłl csak az elsĂľ Ăźtem egy rĂŠsze: az alapinfrastruktĂşra ĂŠs az ĂŠpĂźletek szerkezete kĂŠszĂźlt el, mikor a finanszĂ­rozĂł Eurohypo AG 2010 vĂŠgĂŠn kiszĂĄllt a projektbĂľl. A sajtĂłban leginkĂĄbb szellemvĂĄroskĂŠnt emlegetett beruhĂĄzĂĄsban az alvĂĄllalkozĂł cĂŠgeknek tĂśbb mint kĂŠtmilliĂĄrd forintja ragadt bent.

*****

Az ĂŠpĂ­tĂľipari csĂľdĂśk csĂşfos vĂŠgjĂĄtĂŠkĂĄt vetĂ­ti elĂľre, hogy a generĂĄlkivitelezĂľ Deutsche General Bau Kft. tavaly ĂŠv vĂŠgĂŠn, egy ĂŠvvel a projekt lefagyĂĄsa utĂĄn, nem sokkal a felszĂĄmolĂĄsi eljĂĄrĂĄs megindulĂĄsa elĂľtt, a szĂŠkhelyĂŠt Zalaegerszegre helyezte ĂĄt. JĂłzan ĂŠsszel belĂĄthatĂł indoka a szĂŠkhelyvĂĄltoztatĂĄsnak nincs – hacsak nem az, hogy a VegyĂŠpszernek is nagyon bejĂśtt a Zala Megyei BĂ­rĂłsĂĄg ĂĄltal felĂźgyelt felszĂĄmolĂĄsi eljĂĄrĂĄs. A befektetĂľk szĂĄmĂĄra pedig bevĂŠtel szempontjĂĄbĂłl az utolsĂł izgalmakat az a kĂŠrdĂŠs jelentette, hogy vajon a posztapokaliptikus hangulatĂş betonrengetegben forgatjĂĄk-e a Die Hard 5 egyes jeleneteit – de ez sem jĂśtt Ăśssze. Most indulĂł sorozatunkban a fĂŠlbemaradt gigaberuhĂĄzĂĄs eddig fel nem tĂĄrt ĂśsszefĂźggĂŠseit kĂ­sĂŠreljĂźk meg bemutatni.

Egy igazĂĄn merĂŠsz ĂĄlom

Pedig a projekt Ă­gĂŠretesen indult: a beruhĂĄzĂĄs kitalĂĄlĂłjĂĄt, Petrovszky GĂĄbort, a Petro-Cartell NemzetkĂśzi IngatlanforgalmazĂł Kft tulajdonosĂĄt a hazai ingatlanfejlesztĂŠs legnagyobb tehetsĂŠgekĂŠnt tartotta szĂĄmon a szakma: az ilyen karrierekre mondjĂĄk, hogy ĂźstĂśkĂśsszerĂť. A projekt indulĂĄsakor mĂŠg csak 35 ĂŠves Petrovszky mĂśgĂśtt ekkor mĂĄr olyan kiugrĂłan sikeres beruhĂĄzĂĄsok vannak, mint a Belle Epoque IrodahĂĄz, ĂŠs a TĂłpark is ezt Ă­gĂŠrte: 2009-ben rangos nemzetkĂśzi dĂ­jat is kapott a projekt.

Az eredeti elkĂŠpzelĂŠs szerint egy sajĂĄtos, vegyes urbanisztikai funkciĂłkat kiszolgĂĄlĂł kisvĂĄros ĂŠpĂźlt volna fel az M1-es ĂŠs az M7-es autĂłpĂĄlyĂĄk bevezetĂľ szakasza kĂśzti 180 hektĂĄros terĂźleten. A projekt tervezett ĂśsszkĂśltsĂŠge – legalĂĄbbis a beruhĂĄzĂĄs mĂśgĂśtt ĂĄllĂł magĂĄnszemĂŠlyek hangzatos nyilatkozatai szerint – meghaladta volna az egymilliĂĄrd eurĂłt, de a tervezett ĂŠs vĂŠgĂźl torzĂłban maradt elsĂľ Ăźtemre is 300 milliĂł eurĂłs kĂśltsĂŠgvetĂŠst kalkulĂĄltak. A tervezĂŠs – legalĂĄbbis a beruhĂĄzĂł Walker and Williams Zrt. szerint – 2005-ben indult, ĂŠs kĂŠt ĂŠvig dolgozott rajta 130 ember.

2007-ben elkezdĂľdĂśtt az ingatlanok ĂŠrtĂŠkesĂ­tĂŠse, ĂŠs a vĂĄlsĂĄg kitĂśrĂŠsĂŠig ezen a terĂźleten lĂĄtszĂłlag nem is volt komoly problĂŠma. 2008-ban a beruhĂĄzĂłk olyan szereplĂľket tudtak megnyerni a projektben valĂł szerepvĂĄllalĂĄsra, mint a GyurcsĂĄny–kabinet volt szakĂĄllamtitkĂĄrĂĄt, Pimper RichĂĄrdot, vagy Kuncze GĂĄbort. Õk ketten egĂŠszen idĂŠn mĂĄrciusig a beruhĂĄzĂĄsban kulcsszerepet jĂĄtszĂł Bia-Projekt IngatlanforgalmazĂł Zrt-ben viseltek tisztsĂŠget: Pimper vezĂŠrigazgatĂł volt, Kuncze pedig a felĂźgyelĂľbizottsĂĄg elnĂśke. A tĂĄrsasĂĄg vezetĂľi kĂśzĂśtt fĂślbukkannak azonban azok a szereplĂľk is, akik ugyan a TĂłpark kĂśrĂźli bonyolult cĂŠghĂĄlĂłzat meghatĂĄrozĂł tagjai, de igazĂĄn fontos szerepet csak a projekt bedĂľlĂŠse utĂĄn kezdenek jĂĄtszani.

„Mi csak ĂŠpĂ­tĂľipari, szakmai szempontbĂłl fogjuk megĂ­tĂŠlni mindkettejĂźk munkĂĄjĂĄt. ÕrĂźltsĂŠg lenne ĂśsszefonĂłdni a politikĂĄval”– nyilatkozta KunczĂŠĂŠk szerepvĂĄllalĂĄsĂĄrĂłl a beruhĂĄzĂł Walker and Williams Group elnĂśke, az egĂŠsz beruhĂĄzĂĄs egyik kulcsfigurĂĄja, az ex-bankĂĄr Lotfi Farbod. A Bia-Projekt 2011. november 10-ĂŠn tette ĂĄt a szĂŠkhelyĂŠt Zalaegerszegre, a KĂśztĂĄrsasĂĄg Ăştja 17. szĂĄmra. Éppen aznap, amikor a generĂĄlkivitelezĂľ Deutsche General Bau (DGB) Kft. is ide kĂśltĂśzĂśtt. NĂŠhĂĄny hĂłnappal kĂŠsĂľbb aztĂĄn mindkĂŠt cĂŠggel szemben megindult a felszĂĄmolĂĄsi eljĂĄrĂĄs. Az ex-bankĂĄr ĂĄllĂ­tĂĄsĂĄt nĂŠmikĂŠpp megkĂŠrdĂľjelezi, hogy hĂ­rek szerint nagyon komoly lobbi folyt a terĂźletre vonatkozĂł, a tĂśrĂśkbĂĄlinti ĂśnkormĂĄnyzat hatĂĄskĂśrĂŠbe tartozĂł szabĂĄlyozĂĄsi terv ĂźgyĂŠben. A lobbi sikeres volt, a tĂśrĂśkbĂĄlinti kĂŠpviselĂľ-testĂźlet 2007 tavaszĂĄn elfogadta a TĂłpark szĂĄmĂĄra kedvezĂľ szabĂĄlyozĂĄsi tervet, dacĂĄra annak pĂŠldĂĄul, hogy a Budapest-BĂŠcs gyorsvasĂşt tervezett nyomvonala ĂŠpp a terĂźleten haladt keresztĂźl.

A folyamat rĂŠsze volt, hogy a 2006-ban polgĂĄrmesterrĂŠ vĂĄlasztott Keller LĂĄszlĂłt, aki nem mutatkozott a projekt barĂĄtjĂĄnak, csak Ăşgy sikerĂźlt eltĂĄvolĂ­tani az ĂştbĂłl, hogy a jobboldali tĂśbbsĂŠgĂť kĂŠpviselĂľtestĂźlet feloszlatta ĂśnmagĂĄt – a 2008 januĂĄrjĂĄban megtartott helyi vĂĄlasztĂĄson aztĂĄn a fideszes jelĂślt nyert (mĂĄsfĂŠl ĂŠvvel vagyunk ÕszĂśd utĂĄn ekkor). A rĂŠgi-Ăşj polgĂĄrmesterrĂľl, Turai IstvĂĄnrĂłl pedig kĂśztudott volt, hogy teljes mellszĂŠlessĂŠggel tĂĄmogatja a TĂłpark-projektet. A szabĂĄlyozĂĄsi tervet tartalmazĂł rendeletet viszont az AlkotmĂĄnybĂ­rĂłsĂĄg tĂśbb ponton is tĂśrvĂŠnysĂŠrtĂľnek talĂĄlta, ĂŠs 2011. jĂşniusĂĄban megsemmisĂ­tette. Igaz, ekkorra mĂĄr szerkezetkĂŠsz ĂĄllapotban lĂŠvĂľ hatalmas ĂŠpĂźletek ĂĄlltak a gyorsvasĂşt tervezett nyomvonalĂĄn. SĂľt, ekkorra mĂĄr az utolsĂł alvĂĄllalkozĂłk is levonultak az ĂŠpĂ­tkezĂŠs helyszĂ­neirĂľl.

Cicaharc a romok felett

HĂ­rek szerint a beruhĂĄzĂł Walker and Williams Zrt. 2011. ĂľszĂŠn pert indĂ­tott a fĂľ finanszĂ­rozĂł Eurohypo AG ellen – ĂĄllĂĄspontjuk szerint a projekt ĂśsszeomlĂĄsĂĄnak az az oka, hogy a pĂŠnzintĂŠzet egy ĂŠvvel korĂĄbban el nem fogadhatĂł indokok alapjĂĄn leĂĄllĂ­totta a szĂĄmlĂĄk kifizetĂŠsĂŠt. A Walker Ă­gy maga sem tudta tovĂĄbb finanszĂ­rozni az ĂŠpĂ­tkezĂŠst. A tĂ­pustĂśrtĂŠnet jegyeit mutatĂł, felszĂĄmolĂĄsi eljĂĄrĂĄsba torkollĂł folyamatbĂłl termĂŠszetesen itt sem hiĂĄnyoznak az ilyen beruhĂĄzĂĄsok elmaradhatatlan szereplĂľi, az alvĂĄllalkozĂłi lĂĄncolat vĂŠgĂŠn ĂĄllĂł, a tĂŠnyleges munkĂĄt elvĂŠgzĂľ, ki nem fizetett vĂĄllalkozĂĄsok: csak a szerkezetĂŠpĂ­tĂľ cĂŠgeknek bĂľ egymilliĂĄrd forintnyi kĂśvetelĂŠse van az immĂĄr jogilag is fizetĂŠskĂŠptelennek nyilvĂĄnĂ­tott generĂĄlkivitelezĂľvel, a Deutsche General Bau Kft-vel szemben.

A finanszĂ­rozĂĄs leĂĄllĂ­tĂĄsĂĄban ugyanakkor nemcsak az anyabank profiltisztĂ­tĂĄsa jĂĄtszott szerepet: informĂĄciĂłink szerint problĂŠmĂĄk voltak a kĂśltsĂŠgek szerkezetĂŠvel, a projekt elĂľrehaladĂĄsĂĄval illetve az ingatlanok ĂŠrtĂŠkesĂ­tĂŠsĂŠvel is. A generĂĄlkivitelezĂľ DGB Kft. mindenesetre 2011. legvĂŠgĂŠn vĂŠgelszĂĄmolĂĄst kezdemĂŠnyezett maga ellen, ami tavaly mĂĄjusban ĂĄtalakult felszĂĄmolĂĄsi eljĂĄrĂĄssĂĄ – ennek a forgatĂłkĂśnyvnek a cĂŠg szempontjĂĄbĂłl nem csak a fĂŠl ĂŠv haladĂŠk volt a hozadĂŠka, hanem hogy az eljĂĄrĂĄs ĂĄtalakulĂĄsĂĄval a cĂŠg ĂĄltal vĂĄlasztott vĂŠgelszĂĄmolĂł Kossuth Holding Zrt. vĂĄlt a cĂŠg felszĂĄmolĂłjĂĄvĂĄ.

A halott projekten valĂłsĂĄggal tenyĂŠsznek a jogi eljĂĄrĂĄsok: sajtóÊrtesĂźlĂŠs szerint az eddigieken tĂşl a projektgazda EIK EurĂłpai InnovĂĄciĂłs KĂśzpont Kft. ĂŠs a generĂĄlkivitelezĂľ DGB Kft kĂślcsĂśnĂśsen bepereltĂŠk egymĂĄst: a projektgazda a teljesĂ­tĂŠsek, a fĂľvĂĄllalkozĂł a fizetĂŠs elmaradĂĄsĂĄt kĂŠri szĂĄmon a mĂĄsik fĂŠlen – de vajon nem ugyanaz a tulajdonosi kĂśr ĂĄll-e a pereskedĂľ felek mĂśgĂśtt? És hogy kerĂźl a kĂŠpbe a megmentĂľnek bejelentkezĂľ Purple Star Menedzsment Kft.? MiĂŠrt fizettĂŠk ki egyedĂźlikĂŠnt a Moratus Kft-t? Mi kĂśze van a mĂťpĂĄrtolĂłkĂŠnt ĂŠs befektetĂľkĂŠnt ismert KovĂĄcs GĂĄbornak a TĂłparkhoz? KiderĂźl a kĂśvetkezĂľ rĂŠszekbĂľl.

Becker AndrĂĄs
Link