Navigacio
Szakmai oldal:
RSS
Jásdi Kiss Imre: Hatodik Pecsét
Bejelentkezés
üdvözlet
A MAI NAPTÓL (2015/09/22) AZ ÚJ WEBOLDALUNK A: HTTP://POSTAIMRE.MAGYARNEMZETIKORMANY.COM :)
.....................
(A www.postaimre.net a továbbiakban szakmai oldalként müködik
az egykoti www.magyarnemzetikormany.com/pi-klub cím - archiv oldalként, amint tapasztalhatjátok - még mindig elérhetö.)
.....................
(A www.postaimre.net a továbbiakban szakmai oldalként müködik
az egykoti www.magyarnemzetikormany.com/pi-klub cím - archiv oldalként, amint tapasztalhatjátok - még mindig elérhetö.)
Vasárnaptól bárki kérhet lakást, aki rászorul
A jövõben bárki kérvényezhet szociális bérlakást, aki szociálisan rászorul vagy hajléktalan, esetleg túlzsúfolt lakásban él. Egy módosított kormányrendelet szerint a Nemzeti Eszközkezelõ tartalékállományából utalhatnak ki lakást, de elõfordulhat, hogy nem lesz benne se fürdõszoba, se WC, se villany és melegvíz sem.
A jelek szerint a kormány egy lépéssel közelebb került a szociális bérlakásprogramhoz. Jelentõsen módosította ugyanis a bedõlt hitelesek ingatlanjait felvásárló Nemzeti Eszközkezelõ Zrt. (NET Zrt.) mûködésérõl szóló kormányrendeletet, és a csütörtöki Magyar Közlönyben (pdf) megjelent újabb változatban. A vasárnap hatályba lépõ rendelet részletesen elõírja, mit kezdjen az állami ingatlankezelõ társaság az adósok megüresedõ lakásaival, valamint a Nemzeti Eszközkezelõhöz került egyéb ingatlanokkal.
A hvg.hu meg nem erõsített információi szerint létezik olyan kormányzati elképzelés, mely szerint a NET Zrt.-hez az adósok lakásain kívül más állami tulajdonú, lakhatásra használható, jelenleg kihasználatlan ingatlanok is kerülhetnének, amelyeket az állami társaság bérbe adhatna. Arról, hogy az eszközkezelõ egy szociális bérlakás-hálózat magja lehet, már korábban is érkeztek jelzések, mint ahogyan arról is, hogy az ingatlankezelést a NET Zrt., a MÁV Ingatlankezelõvel oldja meg. Utóbbit a kormány már rögzítette a módosított kormányrendeletben.
Belvárosi devizahiteles lakások
Fotó: MTI / Mohai Balázs
A módosított kormányrendelet szerint az ilyen tartalék ingatlanok listáját minden hónapban tizenötödikéig közzé fogják tenni a NET Zrt. honlapján, valamint annak az önkormányzatnak a hirdetõtábláján, melynek területén az ingatlan található. A tartalék ingatlanokra kérvényt nyújthatnak be a NET Zrt. bérlõi (vagyis a bedõlt hitelesek, akiknek lakását felvásárolta a banktól a NET Zrt., és most bérlik az ingatlant), ha nincs bérleti díjtartozásuk, illetve közmû- és közös költség tartozásuk.
Bármelyik rászoruló kérhet lakást
Újdonság viszont, hogy a jövõben az is kérvényezhet és kaphat ilyen tartalék ingatlant, aki a törvény szerint szociálisan rászorulónak minõsül, vagy nincs hol laknia. Vagyis bárki, aki hajléktalan, túlzsúfolt lakásban él, vagy gyermeket nevel és családi pótlékot, valamint szociális segélyt kap (hivatalos megnevezéssel: aktív korúak ellátására jogosult), illetve lakásfenntartási támogatásban, ápolási díjban részesül, esetleg közfoglalkoztatott, nyugdíjas, vagy megváltozott munkaképességû.
Ha többen kérik ugyanazt a tartalék ingatlant, akkor elõnyt élveznek a NET Zrt. bérlõi, a második körben azok kaphatják meg a "lakást", akik azon a településen laknak, ahol az ingatlan található, a harmadik körben azok esélyesek, akik több gyermeket nevelnek, végül még azok jöhetnek szóba, akik korábban jelezték az igényüket.
Egyszerre több lakást is lehet kérni, de kapni csak egyet lehet, és ha valamelyik tartalék lakást megkapja a jelentkezõ, akkor le kell mondania az elõzõ albérletérõl – feltéve, ha az a NET Zrt.-nél volt. Ha a tartalék lakás nyertese egy korábbi adós, akinek a lakását megvette az állami ingatlankezelõ társaság, akkor le kell mondania a lakására vonatkozó elõvásárlási jogáról is.
Komfort nélküli lakásokat is kiutalnak
Azt egyelõre nehéz megmondani, hogy pontosan milyen típusú lakásokat igényelhetnének a rászorulók, a Nemzeti Eszközkezelõrõl szóló jogszabályok ugyanis meglehetõsen homályosan fogalmaznak az úgynevezett tartalék ingatlanokkal kapocsolatban. Az igényelhetõ tartalék ingatlanállományba kerülhet az adósok megüresedõ lakása (például ha nem fizetik a bérleti díjat, és ki kell költözniük), illetve az úgynevezett egyéb ingatlanok. Utóbbi kategóriába az ingatlan-nyilvántartási szabályok szerint sokminden beletartozhat: garázsok, pincék, társasházakhoz tartozó helyiségek, beletartozhatnak lakhatásra alkalmasabb és kevésbé alkalmas helyiségek is.
Mélyszegénységben élõk Bódvalenkén
Fotó: Stiller Ákos
Azt, hogy a kiutalható tartalék ingatlanok között lakhatásra kevésbé alkalmas ingatlanok is lesznek, a módosított kormányrendelet egy másik helyen is megerõsíti. Az egyik melléklet különbözõ négyzetméterdíjakat szab a tartalék ingatlanokra aszerint, hogy összkomfortosak, komfortosak, félkomfortosak vagy komfort nélküliek. Eszerint a kiutalható szociális bérlakások között lesznek olyanok, amelyekben például nem lesz fürdõszoba, sem WC, és legfeljebb vízcsappal lesznek ellátva, a villany, a melegvíz, és a szennyvízelvezetés pedig ugyancsak nem megoldott.
Utóbbi a komfort nélküli ingatlan, amelyre a kormány négyzetméterenként 61-125 forintos bérleti díjakat szab; a szociális bérlakás a fõvárosban és a megyeszékhelyeken lesz a legdrágább, a városokban kevesebbe fog kerülni, és a községekben lesz a legolcsóbb. Egy komfort nélküli 30 négyzetméteres lakásért 2-4 ezer forintot kell majd fizetni havonta attól függõen, milyen településen található. Egy 30 négyzetméteres összkomfortos lakás bérleti díja sem lesz sokkal több, a kormányrendelet szerint 2-5 ezer forint lehet majd havonta.
Mennyi ingatlana van az önkormányzatoknak?
Az önkormányzati lakások aránya Európában Magyarországon az egyik legalacsonyabb, a 2011-es népszámlálás adatai szerint a lakott lakások 97 százalékát magánszemélyek birtokolják, 3 százalék van mindössze önkormányzati és egyéb intézményi tulajdonban. Mivel a teljes magyarországi lakásállomány 4,3 millió volt 2011-ben, így összesen 130 ezer körül lehet az önkormányzati lakások száma a hivatalos statisztika alapján. A Város Mindenkié civil szervezet szerint közel félmillió kihasználatlanul álló önkormányzati és magántulajdonú lakás van az országban, és számuk folyamatosan nõ. Budapesten a bontások és eladások következtében 48 ezer alá zsugorodott az önkormányzati bérlakások száma. A fõvárosban 2 ezer lakás állhat üresen, döntõen amiatt, hogy rossz komfortfokozatúak, és egyéb problémák vannak velük kapcsolatban (például vizesednek).
Az eszközkezelõ bérlõinek sem kell sokkal többet fizetniük azért, hogy a lakásukban maradhassanak. A forgalmi érték alapján kiszámított bérleti díj átlagosan 8-9 ezer forint lehet havonta egy átlagos eszközkezelõs lakásban, az ócsai programban felépült házak bérleti díja pedig 16 800 és 21 100 forint között alakul, aszerint, hogy mekkora a lakás.
Mi lesz a nemfizetõ adósokkal?
Vannak azonban olyan megmentett adósok, akik az alacsony bérleti díjat és a közüzemi tartozásokat sem tudják fizetni. A hvg.hu korábbi információi szerint az ingatlanok negyedénél komoly problémák vannak a fizetési fegyelemmel. Az elmúlt idõszakban 3 ezer lakás került a NET Zrt.-hez, a problémás állomány körülbelül 700-800 lehet.
Valószínûleg ezért szabályozta részletesen a kormány a csütörtökön módosított kormányrendeletben, hogy mit kell tenni azzal a bérlõvel, aki nem fizeti a bérleti díjat az állami ingatlankezelõ társaságnak. Ha valakinek közüzemi vagy közös költség tartozása halmozódik fel, a NET Zrt. felmondja az adóssal határozatlan idõre kötött bérleti szerzõdést, és helyette egy 12 hónapos határozott bérleti szerzõdést köt. Ha a NET Zrt.-nek van tartalék ingatlana, a rendelet szerint az eddigi helyett kiutalhat a bérlõnek egy ilyet is, és a rendelet utal arra is, hogy ennek komfortfokozata, állapota eltérhet az eddigi lakásétól, sõt akár más településen is lehet, mint az eredeti lakás.
Ezen kívül az adósnak le kell mondania a korábbi lakására vonatkozó elõvásárlási jogáról, adósságkezelési és együttmûködési megállapodást kell kötnie a bérbeadójával, és ha egy éven belül sem rendezi a tartozást, 15 napon belül mennie kell.
Link
A jelek szerint a kormány egy lépéssel közelebb került a szociális bérlakásprogramhoz. Jelentõsen módosította ugyanis a bedõlt hitelesek ingatlanjait felvásárló Nemzeti Eszközkezelõ Zrt. (NET Zrt.) mûködésérõl szóló kormányrendeletet, és a csütörtöki Magyar Közlönyben (pdf) megjelent újabb változatban. A vasárnap hatályba lépõ rendelet részletesen elõírja, mit kezdjen az állami ingatlankezelõ társaság az adósok megüresedõ lakásaival, valamint a Nemzeti Eszközkezelõhöz került egyéb ingatlanokkal.
A hvg.hu meg nem erõsített információi szerint létezik olyan kormányzati elképzelés, mely szerint a NET Zrt.-hez az adósok lakásain kívül más állami tulajdonú, lakhatásra használható, jelenleg kihasználatlan ingatlanok is kerülhetnének, amelyeket az állami társaság bérbe adhatna. Arról, hogy az eszközkezelõ egy szociális bérlakás-hálózat magja lehet, már korábban is érkeztek jelzések, mint ahogyan arról is, hogy az ingatlankezelést a NET Zrt., a MÁV Ingatlankezelõvel oldja meg. Utóbbit a kormány már rögzítette a módosított kormányrendeletben.
Belvárosi devizahiteles lakások
Fotó: MTI / Mohai Balázs
A módosított kormányrendelet szerint az ilyen tartalék ingatlanok listáját minden hónapban tizenötödikéig közzé fogják tenni a NET Zrt. honlapján, valamint annak az önkormányzatnak a hirdetõtábláján, melynek területén az ingatlan található. A tartalék ingatlanokra kérvényt nyújthatnak be a NET Zrt. bérlõi (vagyis a bedõlt hitelesek, akiknek lakását felvásárolta a banktól a NET Zrt., és most bérlik az ingatlant), ha nincs bérleti díjtartozásuk, illetve közmû- és közös költség tartozásuk.
Bármelyik rászoruló kérhet lakást
Újdonság viszont, hogy a jövõben az is kérvényezhet és kaphat ilyen tartalék ingatlant, aki a törvény szerint szociálisan rászorulónak minõsül, vagy nincs hol laknia. Vagyis bárki, aki hajléktalan, túlzsúfolt lakásban él, vagy gyermeket nevel és családi pótlékot, valamint szociális segélyt kap (hivatalos megnevezéssel: aktív korúak ellátására jogosult), illetve lakásfenntartási támogatásban, ápolási díjban részesül, esetleg közfoglalkoztatott, nyugdíjas, vagy megváltozott munkaképességû.
Ha többen kérik ugyanazt a tartalék ingatlant, akkor elõnyt élveznek a NET Zrt. bérlõi, a második körben azok kaphatják meg a "lakást", akik azon a településen laknak, ahol az ingatlan található, a harmadik körben azok esélyesek, akik több gyermeket nevelnek, végül még azok jöhetnek szóba, akik korábban jelezték az igényüket.
Egyszerre több lakást is lehet kérni, de kapni csak egyet lehet, és ha valamelyik tartalék lakást megkapja a jelentkezõ, akkor le kell mondania az elõzõ albérletérõl – feltéve, ha az a NET Zrt.-nél volt. Ha a tartalék lakás nyertese egy korábbi adós, akinek a lakását megvette az állami ingatlankezelõ társaság, akkor le kell mondania a lakására vonatkozó elõvásárlási jogáról is.
Komfort nélküli lakásokat is kiutalnak
Azt egyelõre nehéz megmondani, hogy pontosan milyen típusú lakásokat igényelhetnének a rászorulók, a Nemzeti Eszközkezelõrõl szóló jogszabályok ugyanis meglehetõsen homályosan fogalmaznak az úgynevezett tartalék ingatlanokkal kapocsolatban. Az igényelhetõ tartalék ingatlanállományba kerülhet az adósok megüresedõ lakása (például ha nem fizetik a bérleti díjat, és ki kell költözniük), illetve az úgynevezett egyéb ingatlanok. Utóbbi kategóriába az ingatlan-nyilvántartási szabályok szerint sokminden beletartozhat: garázsok, pincék, társasházakhoz tartozó helyiségek, beletartozhatnak lakhatásra alkalmasabb és kevésbé alkalmas helyiségek is.
Mélyszegénységben élõk Bódvalenkén
Fotó: Stiller Ákos
Azt, hogy a kiutalható tartalék ingatlanok között lakhatásra kevésbé alkalmas ingatlanok is lesznek, a módosított kormányrendelet egy másik helyen is megerõsíti. Az egyik melléklet különbözõ négyzetméterdíjakat szab a tartalék ingatlanokra aszerint, hogy összkomfortosak, komfortosak, félkomfortosak vagy komfort nélküliek. Eszerint a kiutalható szociális bérlakások között lesznek olyanok, amelyekben például nem lesz fürdõszoba, sem WC, és legfeljebb vízcsappal lesznek ellátva, a villany, a melegvíz, és a szennyvízelvezetés pedig ugyancsak nem megoldott.
Utóbbi a komfort nélküli ingatlan, amelyre a kormány négyzetméterenként 61-125 forintos bérleti díjakat szab; a szociális bérlakás a fõvárosban és a megyeszékhelyeken lesz a legdrágább, a városokban kevesebbe fog kerülni, és a községekben lesz a legolcsóbb. Egy komfort nélküli 30 négyzetméteres lakásért 2-4 ezer forintot kell majd fizetni havonta attól függõen, milyen településen található. Egy 30 négyzetméteres összkomfortos lakás bérleti díja sem lesz sokkal több, a kormányrendelet szerint 2-5 ezer forint lehet majd havonta.
Mennyi ingatlana van az önkormányzatoknak?
Az önkormányzati lakások aránya Európában Magyarországon az egyik legalacsonyabb, a 2011-es népszámlálás adatai szerint a lakott lakások 97 százalékát magánszemélyek birtokolják, 3 százalék van mindössze önkormányzati és egyéb intézményi tulajdonban. Mivel a teljes magyarországi lakásállomány 4,3 millió volt 2011-ben, így összesen 130 ezer körül lehet az önkormányzati lakások száma a hivatalos statisztika alapján. A Város Mindenkié civil szervezet szerint közel félmillió kihasználatlanul álló önkormányzati és magántulajdonú lakás van az országban, és számuk folyamatosan nõ. Budapesten a bontások és eladások következtében 48 ezer alá zsugorodott az önkormányzati bérlakások száma. A fõvárosban 2 ezer lakás állhat üresen, döntõen amiatt, hogy rossz komfortfokozatúak, és egyéb problémák vannak velük kapcsolatban (például vizesednek).
Az eszközkezelõ bérlõinek sem kell sokkal többet fizetniük azért, hogy a lakásukban maradhassanak. A forgalmi érték alapján kiszámított bérleti díj átlagosan 8-9 ezer forint lehet havonta egy átlagos eszközkezelõs lakásban, az ócsai programban felépült házak bérleti díja pedig 16 800 és 21 100 forint között alakul, aszerint, hogy mekkora a lakás.
Mi lesz a nemfizetõ adósokkal?
Vannak azonban olyan megmentett adósok, akik az alacsony bérleti díjat és a közüzemi tartozásokat sem tudják fizetni. A hvg.hu korábbi információi szerint az ingatlanok negyedénél komoly problémák vannak a fizetési fegyelemmel. Az elmúlt idõszakban 3 ezer lakás került a NET Zrt.-hez, a problémás állomány körülbelül 700-800 lehet.
Valószínûleg ezért szabályozta részletesen a kormány a csütörtökön módosított kormányrendeletben, hogy mit kell tenni azzal a bérlõvel, aki nem fizeti a bérleti díjat az állami ingatlankezelõ társaságnak. Ha valakinek közüzemi vagy közös költség tartozása halmozódik fel, a NET Zrt. felmondja az adóssal határozatlan idõre kötött bérleti szerzõdést, és helyette egy 12 hónapos határozott bérleti szerzõdést köt. Ha a NET Zrt.-nek van tartalék ingatlana, a rendelet szerint az eddigi helyett kiutalhat a bérlõnek egy ilyet is, és a rendelet utal arra is, hogy ennek komfortfokozata, állapota eltérhet az eddigi lakásétól, sõt akár más településen is lehet, mint az eredeti lakás.
Ezen kívül az adósnak le kell mondania a korábbi lakására vonatkozó elõvásárlási jogáról, adósságkezelési és együttmûködési megállapodást kell kötnie a bérbeadójával, és ha egy éven belül sem rendezi a tartozást, 15 napon belül mennie kell.
Link
Hozzaszolasok
#1 |
mezesmozes
- 2013. October 28. 11:13:12
#2 |
Kormos
- 2013. October 28. 12:14:15
#3 |
Perje
- 2013. October 28. 14:10:13
#4 |
mester
- 2013. October 28. 16:31:45
Hozzaszolas küldése
Hozzaszolas küldéséhez be kell jelentkezni.