Navigacio
Szakmai oldal:
RSS
Jásdi Kiss Imre: Hatodik Pecsét
Bejelentkezés
üdvözlet
A MAI NAPTÓL (2015/09/22) AZ ÚJ WEBOLDALUNK A: HTTP://POSTAIMRE.MAGYARNEMZETIKORMANY.COM :)
.....................
(A www.postaimre.net a továbbiakban szakmai oldalként müködik
az egykoti www.magyarnemzetikormany.com/pi-klub cím - archiv oldalként, amint tapasztalhatjátok - még mindig elérhetö.)
.....................
(A www.postaimre.net a továbbiakban szakmai oldalként müködik
az egykoti www.magyarnemzetikormany.com/pi-klub cím - archiv oldalként, amint tapasztalhatjátok - még mindig elérhetö.)
Devizahitel: kiknek segíthet a tartozás részleges elengedése?
Mirõl is van szó? "Elengedés?" Akkor jelenthet valódi segítséget a lakáshitel-tartozás részleges elengedésérõl szóló parlamenti döntés, ha ezzel az érintett adósok fizetõképessége valóban helyreáll, és ha tisztázódik, hogy az ingatlan vásárláskori vagy mai árát veszik-e alapul az engedmény kiszámításakor – kommentálja a döntést az Otthon Centrum Hitel Center (OCHC) szakértõje.
A parlament e heti döntésének értelmében a kormány garanciát vállal a lakáshitelek egy részére: azok vehetik igénybe, akiknek a bankok a tartozásukat az ingatlan értékének 95 százalékig elengedi. A svájci frank alapú hiteleknél ugyanis az árfolyam emelkedése miatt gyakran több lett a tartozás, mint maga az ingatlan értéke. A hitel részleges elengedése után az adósoknak nem kell személyi jövedelemadót fizetniük.
devizahitelMiért van szükség a tartozás elengedésére?
Bánfalvi László, az Otthon Centrum Hitel Center (OCHC) ügyvezetõ igazgatója példával szemléltetette, miért van szükség a tartozás részleges elengedésére: ha valaki 2007-ben 13 millió forintért vásárolt egy lakást, és erre felvett 10 millió forint svájci frank alapú hitelt, mára 13,2 millió forinttal tartozik a banknak (és 84 ezer forint helyett havonta 135 ezret fizet). A parlament által elfogadott konstrukcióban ez a tartozás 12,35 millió forintra, vagyis az ingatlan értékének 95 százalékára csökkenhet.
„Azt azonban tisztázni kell majd a törvény végrehajtása során, hogy az ingatlan vásárláskori vagy mai értékét számolja-e a bank az elengedéskor” – hívja fel a figyelmet a hitelszakértõ. „Ha ugyanis az ingatlan értéke csökkent a gyenge piaci kereslet és az avulás miatt, és ezt az értéket veszik figyelembe, a megtakarított hitelösszeg magasabb lehet.” Vagyis példánknál maradva, ha a lakás ma csak 11 milliót ér, akkor a bank 2,75 milliót fog elengedni, a tartozás 10,45 millióra csökken és a havi törlesztés a fennmaradó idõszakra 107 ezer forint lesz.
Mikor jelenthet a tartozás elengedése valódi segítséget?
Azzal, hogy a kölcsöntartozás az ingatlan értéke alá kerül, lehetõség nyílna arra is, hogy a deviza alapú hiteleket átváltsák forint hitelre. Ez még nagyobb biztonságot jelentene, hiszen a jegybanki alapkamat folyamatos csökkentése révén a piaci forint hitelek kamatai mind jobban közelítenek a deviza alapú hitelek kamatai felé, nem is beszélve a kamattámogatott hitelrõl, véli Bánfalvi László.
Mi lesz a perekkel?
Orbán Viktor pénteken a Kossuth Rádió 180 perc címû mûsorában emlékeztetett, hogy egymásnak ellentmondó bírósági ítéletek születtek az elmúlt idõszakban a devizahitelek ügyében. Az embereket viszont nem lehet olyan helyzetbe hozni, hogy bevezetnek egy kormányzati megoldást, majd azzal ellentétes bírósági ítéletek születnek, az ugyanis jogi zûrzavart eredményezne. Ezért most arra kell sarkallni az igazságszolgáltatás vezetõit, elsõsorban a Kúria elnökét, hogy elõbb-utóbb tegyenek rendet a devizahitelügyek területén, vagyis hozzanak egy olyan állásfoglalást, jogegységi döntést, amely után a bírók az azonos tényállásokat, azonos élethelyzeteket azonos módon fogják megítélni, és azonos ítéletek születhetnek.
kúria_kúriaA Kúria hûtötte ugyanakkor az ezzel kapcsolatos várakozásokat. Közölték, hogy az elõkészítés alatt álló jogegységi határozat pusztán a devizahiteles perekben (is) tapasztalt eljárásjogi kérdéseket taglalja majd. Így nem felelhet meg azoknak a várakozásoknak, hogy teljes egészében tisztázza a devizahiteles problematikáját, ahogy azt az érintettek várják. Az intézmény Polgári Kollégiuma felméri, hogy a témában hány per folyik az országban, s a született ítéletek alapján megállapítható-e eltérõ joggyakorlat. Ezen eredmények függvényében lehet majd dönteni arról, hogy lehet-e jogegyezségi eljárást indítani.
Akkor mûködhet a hitel egy részének elengedése, ha az adós fizetõképessége is helyreáll ezzel. A bankok is olyan esetekben lesznek nyitottak e megoldásra, amikor azt látják, hogy idõben törlesztõ fizetõképes ügyfelet nyernek vele. Kis értékû vagy nem megfelelõ állapotú ingatlan esetén, ahol az LTV (hitel és az ingatlan értékének aránya) eddig is magas volt, pedig így tudják ösztönözni a tulajdonost, hogy adja el az ingatlanját, hiszen ezzel rendezni tudja a tartozását.
Adómentességre lenne szükség minden adósságrendezõ célú hitelelengedésnél
Az OCHC vezetõje szerint az, hogy nem kell személyi jövedelemadót fizetni a tartozás elengedése után, egy eddig hiányzó, de nagyon igazságos lépés elsõ lépcsõje. „Még fontosabb lenne ugyanakkor, hogy szülessen olyan jogszabály, amely szerint adómentes legyen minden adósságrendezõ célú hitelelengedés. Így az is, amikor az adósnak ki kell költöznie a lakásából, de a hitele megszûnik, amennyiben a bank elengedi a maradék tartozását. Szükséges lenne, hogy ez a kérdéskör végleges megoldást kapjon a jövõben.
A devizahiteleseket segítõ parlamenti döntés egyik része, hogy mindenki igénybe veheti az árfolyamgátat, még azok is, akik három hónapnál hosszabb ideje tartoznak – eddig ez kizáró ok volt. Kormányzati statisztika szerint 100 ezer család érintett (az árfolyamgátat pedig eddig 170 ezren vették igénybe). Bánfalvi László szerint az ideiglenesen csökkentett összegû törlesztés kiterjesztése pozitív lépés, de az idõ fogja csak eldönteni, hogy az érintetteknek valóban segítséget jelent-e. Ha ugyanis a hiteladós jövedelmi helyzete nem rendezõdik az árfolyamgát 5 éve alatt, akkor az csak elodázza a bedõlést.
Link
Gránit Bank: az alapítás óta tízszeresére nõtt a mérlegfõösszeg
A Gránit Bank mérlegfõösszege az idei elsõ tíz hónapban meghaladta a 70 milliárd forintot, így az alapítás óta, három év és három hónap alatt tízszeresére nõtt a mérlegfõösszeg - mondta Hegedüs Éva, a hitelintézet alelnök-vezérigazgatója az MTI-nek adott nyilatkozatában.
Hegedüs Éva közölte: ez év október végére már az egész éves tervet túlteljesítették, a mérlegfõösszeg 24 százalékkal haladta meg az év végére várt szintet. Az alelnök-vezérigazgató elmondta: a kihelyezett hitelek állománya mintegy 33 milliárd forint volt az idei elsõ tíz hónapban, a betétállomány több, mint 50 milliárd forintra rúgott, így a bank Magyarország egyik leglikvidebb pénzintézete.
Link
A parlament e heti döntésének értelmében a kormány garanciát vállal a lakáshitelek egy részére: azok vehetik igénybe, akiknek a bankok a tartozásukat az ingatlan értékének 95 százalékig elengedi. A svájci frank alapú hiteleknél ugyanis az árfolyam emelkedése miatt gyakran több lett a tartozás, mint maga az ingatlan értéke. A hitel részleges elengedése után az adósoknak nem kell személyi jövedelemadót fizetniük.
devizahitelMiért van szükség a tartozás elengedésére?
Bánfalvi László, az Otthon Centrum Hitel Center (OCHC) ügyvezetõ igazgatója példával szemléltetette, miért van szükség a tartozás részleges elengedésére: ha valaki 2007-ben 13 millió forintért vásárolt egy lakást, és erre felvett 10 millió forint svájci frank alapú hitelt, mára 13,2 millió forinttal tartozik a banknak (és 84 ezer forint helyett havonta 135 ezret fizet). A parlament által elfogadott konstrukcióban ez a tartozás 12,35 millió forintra, vagyis az ingatlan értékének 95 százalékára csökkenhet.
„Azt azonban tisztázni kell majd a törvény végrehajtása során, hogy az ingatlan vásárláskori vagy mai értékét számolja-e a bank az elengedéskor” – hívja fel a figyelmet a hitelszakértõ. „Ha ugyanis az ingatlan értéke csökkent a gyenge piaci kereslet és az avulás miatt, és ezt az értéket veszik figyelembe, a megtakarított hitelösszeg magasabb lehet.” Vagyis példánknál maradva, ha a lakás ma csak 11 milliót ér, akkor a bank 2,75 milliót fog elengedni, a tartozás 10,45 millióra csökken és a havi törlesztés a fennmaradó idõszakra 107 ezer forint lesz.
Mikor jelenthet a tartozás elengedése valódi segítséget?
Azzal, hogy a kölcsöntartozás az ingatlan értéke alá kerül, lehetõség nyílna arra is, hogy a deviza alapú hiteleket átváltsák forint hitelre. Ez még nagyobb biztonságot jelentene, hiszen a jegybanki alapkamat folyamatos csökkentése révén a piaci forint hitelek kamatai mind jobban közelítenek a deviza alapú hitelek kamatai felé, nem is beszélve a kamattámogatott hitelrõl, véli Bánfalvi László.
Mi lesz a perekkel?
Orbán Viktor pénteken a Kossuth Rádió 180 perc címû mûsorában emlékeztetett, hogy egymásnak ellentmondó bírósági ítéletek születtek az elmúlt idõszakban a devizahitelek ügyében. Az embereket viszont nem lehet olyan helyzetbe hozni, hogy bevezetnek egy kormányzati megoldást, majd azzal ellentétes bírósági ítéletek születnek, az ugyanis jogi zûrzavart eredményezne. Ezért most arra kell sarkallni az igazságszolgáltatás vezetõit, elsõsorban a Kúria elnökét, hogy elõbb-utóbb tegyenek rendet a devizahitelügyek területén, vagyis hozzanak egy olyan állásfoglalást, jogegységi döntést, amely után a bírók az azonos tényállásokat, azonos élethelyzeteket azonos módon fogják megítélni, és azonos ítéletek születhetnek.
kúria_kúriaA Kúria hûtötte ugyanakkor az ezzel kapcsolatos várakozásokat. Közölték, hogy az elõkészítés alatt álló jogegységi határozat pusztán a devizahiteles perekben (is) tapasztalt eljárásjogi kérdéseket taglalja majd. Így nem felelhet meg azoknak a várakozásoknak, hogy teljes egészében tisztázza a devizahiteles problematikáját, ahogy azt az érintettek várják. Az intézmény Polgári Kollégiuma felméri, hogy a témában hány per folyik az országban, s a született ítéletek alapján megállapítható-e eltérõ joggyakorlat. Ezen eredmények függvényében lehet majd dönteni arról, hogy lehet-e jogegyezségi eljárást indítani.
Akkor mûködhet a hitel egy részének elengedése, ha az adós fizetõképessége is helyreáll ezzel. A bankok is olyan esetekben lesznek nyitottak e megoldásra, amikor azt látják, hogy idõben törlesztõ fizetõképes ügyfelet nyernek vele. Kis értékû vagy nem megfelelõ állapotú ingatlan esetén, ahol az LTV (hitel és az ingatlan értékének aránya) eddig is magas volt, pedig így tudják ösztönözni a tulajdonost, hogy adja el az ingatlanját, hiszen ezzel rendezni tudja a tartozását.
Adómentességre lenne szükség minden adósságrendezõ célú hitelelengedésnél
Az OCHC vezetõje szerint az, hogy nem kell személyi jövedelemadót fizetni a tartozás elengedése után, egy eddig hiányzó, de nagyon igazságos lépés elsõ lépcsõje. „Még fontosabb lenne ugyanakkor, hogy szülessen olyan jogszabály, amely szerint adómentes legyen minden adósságrendezõ célú hitelelengedés. Így az is, amikor az adósnak ki kell költöznie a lakásából, de a hitele megszûnik, amennyiben a bank elengedi a maradék tartozását. Szükséges lenne, hogy ez a kérdéskör végleges megoldást kapjon a jövõben.
A devizahiteleseket segítõ parlamenti döntés egyik része, hogy mindenki igénybe veheti az árfolyamgátat, még azok is, akik három hónapnál hosszabb ideje tartoznak – eddig ez kizáró ok volt. Kormányzati statisztika szerint 100 ezer család érintett (az árfolyamgátat pedig eddig 170 ezren vették igénybe). Bánfalvi László szerint az ideiglenesen csökkentett összegû törlesztés kiterjesztése pozitív lépés, de az idõ fogja csak eldönteni, hogy az érintetteknek valóban segítséget jelent-e. Ha ugyanis a hiteladós jövedelmi helyzete nem rendezõdik az árfolyamgát 5 éve alatt, akkor az csak elodázza a bedõlést.
Link
Gránit Bank: az alapítás óta tízszeresére nõtt a mérlegfõösszeg
A Gránit Bank mérlegfõösszege az idei elsõ tíz hónapban meghaladta a 70 milliárd forintot, így az alapítás óta, három év és három hónap alatt tízszeresére nõtt a mérlegfõösszeg - mondta Hegedüs Éva, a hitelintézet alelnök-vezérigazgatója az MTI-nek adott nyilatkozatában.
Hegedüs Éva közölte: ez év október végére már az egész éves tervet túlteljesítették, a mérlegfõösszeg 24 százalékkal haladta meg az év végére várt szintet. Az alelnök-vezérigazgató elmondta: a kihelyezett hitelek állománya mintegy 33 milliárd forint volt az idei elsõ tíz hónapban, a betétállomány több, mint 50 milliárd forintra rúgott, így a bank Magyarország egyik leglikvidebb pénzintézete.
Link
Hozzaszolasok
#1 |
postaimre
- 2013. November 11. 07:59:50
#2 |
postaimre
- 2013. November 11. 08:01:56
#3 |
Kormos
- 2013. November 11. 11:49:55
#4 |
Perje
- 2013. November 11. 14:21:19
Hozzaszolas küldése
Hozzaszolas küldéséhez be kell jelentkezni.