SzĂĄmos lakĂĄsprojekt maradt fĂŠlbe vagy hiĂşsult meg teljesen Budapesten az elmĂşlt ĂŠvekben.


NagyvonalĂş becslĂŠs szerint is mintegy 15 ezer lakĂĄs ĂŠpĂ­tĂŠse kapott gellert az elmĂşlt ĂŠvekben csak Budapesten, rĂŠszben a vĂĄlsĂĄg, rĂŠszben a realitĂĄsoktĂłl elszakadĂł tervezĂŠs miatt. VĂĄsĂĄrlĂłi oldalon Ăşgy tĂťnik, azok jĂĄrtak jobban, akik az el sem kezdett projektekrĂľl maradtak le. A fĂŠlbehagyott, nagyĂ­vĂť beruhĂĄzĂĄsokrĂłl szĂłlĂł szellemhĂĄzak ugyanis sok kellemetlensĂŠg okozĂłi lehetnek a mindennapokban, kezdve az extra kĂśzĂśs kĂśltsĂŠggel, folytatva a ki nem ĂŠpĂźlt vagy nem Ăźzemeltetett szolgĂĄltatĂĄsokkal, bĂłnuszkĂŠnt az eladĂĄst ellehetetlenĂ­tĂľ jogi problĂŠmĂĄkig.


Elfogyott a lendĂźlet

Nem annyira volumenĂŠvel, mintsem elhelyezkedĂŠsĂŠvel ĂŠs kĂŠtmilliĂł forintos nĂŠgyzetmĂŠterĂĄrĂĄval vĂ­vta ki a fĂźstbe ment projektek listĂĄjĂĄra kerĂźlĂŠst a Budapest egyik legszebb pontjĂĄra, a rĂłzsadombi nĂŠhai SZOT-szĂĄllĂł helyĂŠre ĂĄlmodott Excelsior Budapest Spa, amelynek megvalĂłsulĂĄsa 70 apartmannal nĂśvelhette volna az Ăşj ĂŠpĂ­tĂŠsĂť lakĂĄskĂ­nĂĄlatot. RĂŠszben fejezĂľdĂśtt csak be a 240 lakĂĄsos pĂźnkĂśsdfĂźrdĂľi Csillagkert teraszhĂĄz, amelynek beruhĂĄzĂłja ĂŠs finanszĂ­rozĂłja addig-addig vitatkozott egymĂĄssal, mĂ­g csaknem 100 lakĂĄs eladhatatlanul a projektben ragadt. SzintĂŠn csak rĂŠszben sikerĂźlt befejezni az Ăłbudai Jazz Loft lakĂłparkot, a mĂĄsodik Ăźtem lakĂĄsai helyett vitĂĄk ĂŠs jogi problĂŠmĂĄk szĂ­nesĂ­tik a VĂśrĂśsvĂĄri Ăşti helyszĂ­nt. A vĂĄlsĂĄg elĂľtt a kĂśrnyĂŠk mĂĄgneskĂŠnt vonzotta a lakĂĄsfejlesztĂľket, a kĂśzvetlen szomszĂŠdsĂĄgban a 130 lakĂĄsos Zen Garden ĂŠs a kĂśzel azonos kategĂłriĂĄjĂş Golden Grape lakĂłparkok vĂ­ziĂłja is felsejlett a hirdetĂŠsekben, ĂĄm ennĂŠl tĂśbbre azĂłta sem futotta a fejlesztĂľktĂľl. A nagy lendĂźlettel beindĂ­tott rĂłmai-parti lakĂłparkok egy rĂŠszĂŠnĂŠl az elsĂľ Ăźtemig tartott a lelkesedĂŠs, a tĂśbbedik etapok vĂĄsĂĄrlĂłk hiĂĄnyĂĄban itt-ott elmaradtak, Ăşgy 100-200 lakĂĄssal ez a rĂŠsz is nĂśveli a meg nem valĂłsult lakĂĄsĂĄllomĂĄnyt.

NagyvonalĂş tervekbĂľl a IV. kerĂźletben sem volt hiĂĄny. A KĂĄrolyi IstvĂĄn vĂĄroskĂśzpont 1200 lakĂĄsa mellĂŠ irodatornyot, kĂśzĂśssĂŠgi teret, kĂśzĂśssĂŠgi kĂśzpontot tervezett a beruhĂĄzĂł, ĂĄm az ĂŠpĂ­tkezĂŠst az elsĂľ Ăźtemben megvalĂłsulĂł mintegy 300 lakĂĄs utĂĄn a vĂĄlsĂĄg hatĂĄsĂĄra leĂĄllĂ­tottĂĄk. TĂśmegĂŠvel lehet talĂĄlni hamvĂĄban holt, abbahagyott vagy csak "kĂŠsleltetett" lakĂłprojekteket a VI. ĂŠs a VII. kerĂźletben: ezek projektenkĂŠnt mintegy 100 lakĂĄssal gyarapĂ­tjĂĄk a fĂźstbe ment tervek tĂĄrhĂĄzĂĄt. Csak nĂŠhĂĄny a beharangozottak listĂĄjĂĄrĂłl: nyolcvan- ĂŠs szĂĄzlakĂĄsos apartmanhĂĄz a NagydiĂłfa utcĂĄban, szĂĄzlakĂĄsos tĂĄrsashĂĄz a RĂĄkĂłczi Ăşton, a SĂ­p utcĂĄban ĂŠs a KlauzĂĄl utcĂĄban is. KĂźlĂśnĂśsen a piacot ĂŠs helyi viszonyokat kevĂŠssĂŠ ismerĂľ kĂźlfĂśldi fejlesztĂľk futottak bele nagyratĂśrĂľ VIII. kerĂźleti koncepciĂłkba, s kĂŠszĂ­ttettek terveket hol a DankĂł utcĂĄban 250 lakĂĄsra, hol a TavaszmezĂľben csaknem 100 lakĂĄsra, ĂŠs SzentkirĂĄlyi utcĂĄban is lĂĄtott valaki fantĂĄziĂĄt, legalĂĄbbis egy darabig, egy 150 lakĂĄsos tĂĄrsashĂĄz erejĂŠig.

Marad az ĂĄlmodozĂĄs

A Duna-parti atmoszfĂŠra jĂłtĂŠkony hatĂĄssal lehetett a kĂŠpzelĂľerĂľre, a ferencvĂĄrosi Duna City ĂŠs a dĂŠli szomszĂŠdsĂĄgĂĄban talĂĄlhatĂł Vituki-terĂźlet ezres nagysĂĄgrendben onthatta volna a lakĂĄsokat a vĂĄlsĂĄg nĂŠlkĂźl, s bĂĄr a tervek vĂŠgleges feladĂĄsĂĄrĂłl nem hallani, a megvalĂłsulĂĄsrĂłl sincsenek hĂ­rek. KĂľbĂĄnyĂĄn szintĂŠn nem "kispĂĄlyĂĄs" beruhĂĄzĂĄsokat fontolgattak az ingatlanfejlesztĂľk, a sĂśrgyĂĄr, a MĂĄzsa tĂŠr s a NĂŠpliget tĂŠrsĂŠge kĂźlĂśn-kĂźlĂśn legalĂĄbb fĂŠlezer Ăşj lakĂĄst jelenthetett volna fizetĂľkĂŠpes kereslettel megtĂĄmogatva. Nem fogott vĂŠkonyan a ceruza a XI. kerĂźletben sem, a Sasad ligetnĂŠl 1100 lakĂĄsrĂłl szĂłltak az elsĂľ tervek, eddig ennek szĂťken a fele ĂŠpĂźlt fel, s hasonlĂł az arĂĄny a 900 lakĂĄsosra kalibrĂĄlt Sasad Resort esetĂŠben is. Ezres nagysĂĄgrendben dĂŠdelgetett ĂĄlmokat a szintĂŠn XI. kerĂźleti Velezda lakĂłpark fejlesztĂľje, ĂĄm a lendĂźlet itt is derĂŠkba tĂśrt az elsĂľ Ăźtem utĂĄn. KamaraerdĂľn 700 ĂŠs 138 lakĂĄsos beruhĂĄzĂĄsokrĂłl, a TĂŠtĂŠnyi Ăşton 130 lakĂĄsos tĂĄrsashĂĄzrĂłl vizionĂĄlt nĂŠhĂĄny beruhĂĄzĂł, s szerencsĂŠjĂźkre az ĂĄlmodozĂĄsnĂĄl nem is jutottak egyelĂľre tovĂĄbb. Megbicsaklott a 800 lakĂĄsos, Kopaszi-gĂĄtra tervezett lakĂłpark megvalĂłsulĂĄsa is.

A be nem fejezett ĂŠs az el nem kezdett lakĂĄsprojektek igazi paradicsoma a XIII. kerĂźlet, ahol csaknem minden sarkon bele lehet botlani egy fĂźstbe ment tervbe. HatszĂĄz lakĂĄs ĂŠpĂźlt volna a Narancsliget lakĂłparkban, jĂł, ha a fele bekĂśltĂśzhetĂľ. Az elsĂľ Ăźteme ĂŠpĂźlt fel a DagĂĄly sĂŠtĂĄnynak, a kimaradĂł potenciĂĄl szĂĄzas nagysĂĄgrendĂť, s szĂĄzasĂĄval lehet szĂĄmolni a GĂśmb utca, a JĂĄsz utca vagy LĂľportĂĄr utca meg nem ĂŠpĂźlt tĂĄrsashĂĄzi lakĂĄsait. A Duna-part a XIII. kerĂźletben is hizlalta az ambĂ­ciĂłkat, a Duna Plaza mĂśgĂśtti 360 fok BudapestnĂŠl szintĂŠn nem adtĂĄk alĂĄbb az ezres nagysĂĄgrendnĂŠl. ZuglĂł ehhez kĂŠpest csak hĂĄtul kulloghat a sikertelensĂŠgi listĂĄn. A PaskĂĄl strand kĂśrnyĂŠke ugyan ott is ugrott egy nagysĂĄgrendet a realitĂĄsokhoz kĂŠpest a megcĂŠlzott ezer kĂśrĂźli lakĂĄssal, az Egressy Ăşton azonban mĂĄr csak 300 lakĂĄsos lakĂłpark maradt a beruhĂĄzĂł tarsolyĂĄban.
A peremkerĂźletek olcsĂł telekĂĄrai nem engedtĂŠk az ezres nagysĂĄgrendnĂŠl kisebb lĂŠptĂŠkĂť tervezĂŠst, RĂĄkospalotĂĄn mindjĂĄrt kĂŠt nagyszabĂĄsĂş projektet is listĂĄra lehet venni, mert sem a Palota liget, sem a Park city megvalĂłsulĂĄsa ĂŠrdekĂŠben nem tĂśrtĂŠntek ĂŠrdemi lĂŠpĂŠsek a hĂ­rverĂŠsen kĂ­vĂźl, mikĂŠnt a XXII. kerĂźleti Duna Spirit lakĂĄsai is a spirituĂĄlis dimenziĂłban rekedtek.
Link