Itt épülnek a legújabb pesti plázák! Hol maradnak a vásárlók?
(Õket most honosítják éppen. Magyarok, ki beszél itt arról, hogy nektek a saját pénzetekbõl még bármi is épülhet ebben az országban?)

A tavaly novemberben átadott Allee óta nem történt újabb üzletközpont-avatás a fõvárosban. A csaknem egyéves fejlesztési stop most megtörni látszik: ha minden jól megy, idén õsszel újabb bevásárlóközpont nyílhat Budapesten - olvasható a REsource IngatlanInfó elemzésében.



A budapesti piacon jelenleg öt, ténylegesen kivitelezés alatt lévõ, 5 ezer négyzetmétert meghaladó kiskereskedelmi fejlesztéssel találkozhatunk, amelyek közül az egyik funkcióját tekintve, egy másik pedig a fejlesztõ, illetve tulajdonos halasztása miatt valamelyest kilóg a sorból. Ha pedig még jobban a mélyére nézünk a projekteknek, akkor azt is megállapíthatjuk, hogy funkcióját és felépítését tekintve jó ideig csak egyetlen klasszikus értelemben vett bevásárlóközpont átadása várható, mégpedig idén õsszel a Corvin Sétány Program keretén belül megépülõ, egykor Corvin Atrium nevet viselõ, mai nevén Corvin Bevásárlóközpont.

A Corvin Promenád keretein belül megvalósuló bevásárlóközpont mintegy 375 millió euróból épül fel, átadása pedig az idei év októberére lett kitûzve. A bevásárlóközpont teljes területe 65 ezer négyzetméter. A 34 600 kiadható kiskereskedelmi területbõl 3600 négyzetmétert egy CBA Prima szupermarket foglal majd el, valamint hét másik közepes méretû outlet mellett az Alexandra és az Electro World is nyit üzletet a központban. A fennmaradó területen több mint száz kisméretû üzlethelyiség várja leendõ bérlõit, valamint egy teljes étteremszint is szolgálja majd a Corvin Bevásárlóközpontba látogató fogyasztókat. A már szerzõdött mágnesbérlõk között a középosztály egészének igényeit és pénztárcáját célzó olyan üzlethálózatokkal találkozhatunk, mint a H&M, az Alexandra, a Hervis, a Jeans Club, a Promod, a Reserved, az Orsay, a Tally Weijl, a Bijou Brigitte, a Tatuum, a Woodoo, az Yves Rocher, az Electro World vagy a dm.


Fotó: corvinatrium.hu

A belvárosban a jövõ évre várható az elsõ nyugati típusú áruház, a VÁCI11, a kõbányai metró végállomásán épülõ KÖKI Terminál átadására a fejlesztés honlapja szerint valamikor a jövõ év elsõ felében kerülhet sor. A két kakukktojás közül az egyik az egykori Közraktárak helyén megvalósuló CET - amely elsõsorban közösségi és kulturális jellegû szolgáltató funkciót tölt majd be, és csak másodsorban lesznek benne kiskereskedelmi üzlethelyiségek -, és végül, de nem utolsósorban egy vegyes fejlesztés, az Europeum, amelyben a szálloda már tavasz óta üzemel, de a tervezett bevásárlóközpont még várja a fejlesztõ zöld jelzését.

A belváros patinás projektjét a VÁCI1-et, mely magát "Magyarország legszebb üzletháza"-ként mutatja be saját honlapjukon, sokszori csúszás után - Kalapács Kornél, a fejlesztést lebonyolító ORCO Property Group magyarországi vezetõje korábbi nyilatkozata alapján -, a kivitelezési munkák haladásától és a ház bérbeadottságától függõen remélhetõleg a jövõ évben meg tudják nyitni. A tervek szerint a 11 ezer négyzetméter bérbe adható területû üzletház elsõ emeletén nõi, a második emeleten férfidivat és kiegészítõk kapnak majd helyet, a harmadik szintet a fiatalos, sportos és gyermekdivat dominálják majd, míg a negyedik emeleten étel-ital, gourmet, illetve szolgáltatás funkciókat helyeznek el. Az ötödik emeleten egy nagy alapterületû étterem kap majd helyet. Az egykor a tõzsdének helyt adó épületben egy hazánkban még ismeretlen amerikai lánc bérel több mint ezer négyzetméteres területet étterem-kávézó céljára.


Fotó: vaci1.com


A svájci cégcsoport többségi tulajdonában lévõ R-CO Zrt. beruházásában megvalósuló KÖKI Terminál jelenleg a legnagyobb kiadható területtel rendelkezõ fejlesztés alatt lévõ kiskereskedelmi központ, mely 56 ezer négyzetméternyi bruttó kiadható területtel csábítja az eladni, illetve vásárolni vágyókat. Az értékesítést végzõ tanácsadó cég elmondása szerint valamivel kevesebb, mint egy évvel az átadás elõtt, a hivatalos adatok alapján a bevásárlópark típusú beruházás bérbeadottsági szintje 50% fölött van, ami kifejezetten pozitív mutató, figyelembe véve a fejlesztés méretét és a nehéz idõszakot. A hivatalosan is megerõsített mágnesbérlõk között van az OBI, a Tesco, az Electro World, a H&M és a Libri.

A bevezetõben említett maradék két kisebb projekt közül az ABLON által fejlesztett Europeumban már mûködik ugyan a 235 szobás szálloda, de a 6 ezer négyzetméterre tervezett bevásárlóközpontot csak akkor kezdik el véglegesen kialakítani, ha már kellõ mennyiségû és minõségû bérlõvel sikerül feltölteni.


A fõváros tulajdonában lévõ, CET névre keresztelt Duna-parti projektet a Porto Invest Hungary fejleszti, és funkcióját tekintve a hagyományos retail típusú fejlesztésekkel ellentétben, mintegy 12 ezer négyzetméteren, inkább szolgáltató és vendéglátó egységekkel igyekszik kielégíteni a fogyasztói igényeket. Az épület valamelyik teraszán várhatóan õsszel iszogathatjuk - ha kabátban is - a meleg kávét.

Negatív statisztikák

A KSH kiskereskedelmi forgalomra vonatkozó havi jelentése még mindig nem ad túl sok okot a hurráoptimizmusra, hiszen az áprilist megelõzõ hónapok minimálisan pozitív irányt vett mutatói egy pillanat alatt visszafordultak, és a kiskereskedelmi eladások áprilisban újra 5%-kal csökkentek, az elõzõ - nem túl erõs - év hasonló idõszakához képest, ami a márciusi 4%-hoz képest jelentõs visszaesés. A jó hír csak annyi, hogy az EU tagországai közül nem mi vagyunk a leggyengébbek, hanem a -12% körül teljesítõ Bulgária és Litvánia. További negatívum ugyanakkor, hogy ugyancsak az uniós összehasonlítást nézve - ahol a huszonhét tagországban átlagosan mintegy -1,5%-os volt a visszaesés - kifejezetten átlag alatt teljesítettünk a magunk -5%-ával.

A fejlesztések átadásának üteme, a folyamatos csúszások, a visszafogott méret mind-mind a válsághoz hosszú távon alkalmazkodott befektetõi reakciók, amelyeket a statisztikai adatok visszamenõleg igazolnak is. Amíg a fehér gazdaságban mûködõ, mérhetõ piaci adatokat szolgáltató kiskereskedelmi bázis nem lesz képes stabilan pozitív irányba fordulni, addig a most átadásra kerülõ projekteken kívül sok új fejlesztéssel csak látványterveken, az újságokban vagy a fejlesztõk internetes oldalain feltüntetett jövõbeni terveik között találkozhatunk majd - vásárolni, szórakozni még jó ideig nem fogunk a falaik között.
http://penzcentrum.hu/cikk/1024772/1/itt_epulnek_a_legujabb_pesti_plazak_hol_maradnak_a_vasarlok