2011 szeptembere és decembere közti idõszakban megugrott a befektetési céllal vásárlók aránya és a trend 2012 januárjában is folytatódik. A Duna House elemzésébõl kiderül, hogy kik a befektetõk, illetve hol és mit vásárolnak.

A végtörlesztés hatására csökkenõ lakásárak és a bizonytalan gazdasági környezet sok befektetési célú vásárlót vonzott az ingatlanpiacra, így arányuk a múlt hónapban már elérte a 24 százalékot, januárban pedig eddig a 31 százalékot az összes vevõ közül. A vevõk valamivel több, mint fele budapesti lakást vásárolt, a Duna House ezeket vizsgálta. Természetesen a fõvárosi kerületek között is kialakult egy népszerûségi rangsor a befektetõk körében, melyet a 7. kerület vezet. Az összes ilyen céllal elkelt budapesti lakás közül ez 13 százalékot tesz ki.

Az 5 legnépszerûbb kerület listáján a második a 14. kerület, ezt követ a 11. a 13. és a 9. kerületek. (Ez utóbbi nagyon magas átlagértéket mutat, ennek az oka, hogy a megvett lakások fele 2000 után épült új, vagy újszerû ingatlan.) A budapesti befektetõi vásárlások átlagára egyébként 13,3 millió, méretét tekintve pedig 50 négyzetméteres.

Legintenzívebben, vagyis a vevõk harmadában a harmincasok vásárolnak ilyen céllal, átlagban valamivel 10 millió fölött. A legdrágább átlagárban, 12 millió körül az 50-esek vesznek.

Megállapítható az is, hogy a befektetési célú vásárlásoknál a vállalkozói kör teszi ki a legnagyobb részt, ráadásul 210 ezer Ft-os átlag négyzetméter árral. Õket csak a felsõ vezetõk elõzik meg, akik a legnagyobb és legdrágább lakásokat veszik befektetésre, itt az átlag négyzetméter ár már 286 ezer Ft.

A vevõk közel harmada tehát befektetésre vásárol és láthatóan nem klasszikus "befektetõ", hanem a lakosság különbözõ korú és státuszú szereplõi, akik meglátták az ingatlanpiacban rejlõ pillanatnyi lehetõségeket. Az ingatlan bérbeadása állapottól és helytõl függõ, de 7,5-10 százalék közötti hozamra képes, ami felülír minden banki befektetést. Ezen felül jó inflációkerülõ megoldás és az árak is emelkedni fognak, igaz nehéz megjósolni, hogy ez mikor következik be. A végtörlesztés végével így nem áll meg újra az ingatlanpiac, feltehetõen még pár hétig intenzíven pörög, így aki eladáson gondolkodott a közeljövõben, annak lehet, hogy érdemes elõrehozni a szándékát, hiszen ebben a rövid intervallumban könnyebben vevõre találhat.

Link