Úgy tûnik, nem lankad a fürdõnyitási kedv Magyarországon. Az utóbbi években kimondottan divatba jött a belföldi wellness-turizmus, ráadásul a válság miatt sokan inkább a határokon belül töltötték szabadidejüket. Jót tett az ágazatnak az üdülési csekk és a különféle egészségpénztári kedvezmények lehetõsége is, így -kis túlzással- ma már alig akad olyan város, ahol ne lenne valamilyen élményfürdõ, wellness-strand, vagy ne fejlesztenék spa-komplexummá a helyi uszodát. Most három szépreményû esélyest mutatunk, ahová hamarosan az egész család elindulhat -szép magyar kifejezéssel- wellnessezni.

A Magyar Turizmus Zrt. adatai szerint hazánkban több mint 350 létesítmény szolgál gyógy, illetve wellness célokat. Gyógyfürdõk, szanatóriumok, gyógybarlangok, strandok, magas színvonalú wellness hotelek, gyógyszállodák nyújtanak széleskörû szolgáltatásokat a regenerálódáshoz, pihenéshez. Most három megújuló/épülõ élményfürdõt mutatunk, amelyek hamarosan bekerülhetnek a családi úticélok közé.

Sárvár: decemberben jönnek az új részlegek
Várhatóan december elején adják át a sárvári gyógy- és wellnessfürdõ új részlegeit - közölték a város hivatalos honlapján. A csaknem 3 milliárd forint értékû fejlesztésnek köszönhetõen, az új épületrészben csúszdákkal és játékokkal felszerelt, gyermek- és pancsoló medence, pezsgõmedence, babavilág, hullámmedence, három óriáscsúszda, úszómedence, bowling-pálya, egy új fittness centrum, valamint pihenõterek, mozi és játszótér is helyet kapnak - mondta el Vancsura Miklós igazgató.

A régi épületben is zajlanak munkálatok, ott további fedett gyógyvizes élménymedencét alakítanak ki, megújul a wellness és gyógyászati központ, bõvül a szauna világ (finn szauna, élményzuhany, jacuzzi medence, pihenõtér), valamint új öltözõblokkot is létrehoznak.

Mindezt úgy hajtották végre, hogy mellette alternatív energiaforrások felhasználásával fejlesztették az infrastruktúrát is. Ultraszûrõs, klórmentes víztechnológiát alkalmaznak, és a baktérium- és vegyszermentes vizek minõségének további javítása érdekében mûködésbe állítanak egy új gépházat is.

Kaposvár: nyit a megújult wellness
Kaposvárott is hamarosan kinyithat a helyi fürdõ wellnes és megújult uszodai részlege, amennyiben megérkeznek a szakhatósági engedélyek. Az azonban biztosnak tûnik, hogy jövõ tavaszra tolódik a somogyi megyeszékhely élményfürdõje fedett részének átadása.

Az elõzetes számítások alapján a tervezett mûködési kiadás az uszoda és gyógyfürdõ, valamint a Virágfürdõ két évvel ezelõtti, együttes csaknem 522 milliós kiadásához képest jövõre valamivel több mint 665 millió forintra tehetõ. A megújult fürdõ a hét valamennyi napján reggel kilenc órától este hétig tart majd nyitva és Kaposvár kártyával 30 százalékos kedvezmény vehetõ igénybe.

Makó: szabálytalanságokat találtak
Makón is épül egy új csúcsfürdõ, igaz, mostanában inkább a problémákról harsog a helyi sajtó. A város hivatalos honlapjának tájékoztatása szerint szabálytalansági vizsgálatot indított a fürdõberuházás ellen a Dél-Alföldi Regionális Fejlesztési Ügynökség, október 11-én. A város önkormányzatának azonban "szilárd meggyõzõdése, hogy ez a fürdõépítés jogszerûen történik". Szeptember elején a kivitelezõ cég egyik vezetõje arról tájékoztatta a sajtót, hogy 2011 júniusi határidõre elkészül a 3,6 milliárd forintos beruházással épülõ új makói fürdõ.

A makói termálvizet és a Maros gyógyiszapját hasznosító gyógyászati részlegben beltéri és kültéri gyógymedence, gyógytorna-medence, súlyfürdõ lesz. A mellette épülõ blokkban szaunavilág, gyermekmedence, étterem és öltözõ várja majd a vendégeket. A fürdõ látványának meghatározó eleme a kör alakú fogadóépület, s a hasonló alaprajzú, toronnyal kiegészített részleg, ahol három élménymedence szolgálja majd a kikapcsolódást. Helyi lapinformációk szerint a beruházás a határ menti romániai településekrõl is számos vendéget vonz majd a városba.

Meglepõ látványban volt része annak az osztrák férjnek és feleségnek, akik a honfitársaik körében is népszerû Bükfürdõn könnyed vacsora utáni sétára indultak a városkában. Korábban a házakon lévõ plakátok és hirdetések elsõsorban kiadó szobákat, esetleg különféle étkezési lehetõségeket hirdettek, most azonban szinte minden második házon az eladó tábla díszeleg. Befellegzett a helyi ingatlan¬piacnak?

Nem éri meg fenntartani
Ez a piac ugyanolyan átalakuláson megy át, mint a Balaton-parton a "Zimmer Frei" iparág - jelezte kérdésünkre egy szoba- és apartmankiadásból élõ helyi vállalkozó. Egyre több, gyakorlatilag teljes körû szolgáltatást nyújtó szálloda és apartmanház épül a gyógyvizeirõl elhíresült településeken, ahonnan gyakorlatilag egy hétig ki sem kell mozdulni, hiszel az épületeknek vagy saját wellness-részlegük van, vagy pedig fûtött, zárt folyosó köti össze õket a helyi termálfürdõvel. Nem csoda, hogy a kiadó lakások, szobák iránti kereslet megcsappant, inkább csak a vékonyabb pénztárcájúak, a nyaralás közben is fõzõcskézni szeretõk veszik igénybe, illetve azok a vendégek, akik egy-egy helyre régóta visszajárnak.

Hiába kerül a wellness-hotelekben egy éjszaka szobánként akár 30-40 ezer Ft-ba, a teljes komfort és a gyakorlatilag gondtalan pihenés ígérete sokakat átcsábított korábban évek óta kedvelt apartmanjaikból. Ennek következménye, hogy egyre kevesebben tudnak megélni a szobakiadásból, illetve kitermelni az eredetileg ilyen célokra épült házak fenntartási költségeit. (Hasonló a helyzet a balatoni ingatlanpiacon is, ahol évek óta reménytelenül várnak vevõre a 80-as években épült, drágán kínált, óriási alapterületû, kifejezetten vendégfogadásra épült családi házak.)

Elmaradoznak a vásárlók
Helyi ingatlanosok véleménye szerint a hirtelen megnövekedett kínálatnak az is oka, hogy egyre kevesebben akarnak lakóhelyüktõl több száz kilométerre egy évente két-három alkalommal használt ingatlant fenntartani - és különösen megvásárolni. Egy négytagú család egy hétre 300 ezer Ft-ból gyakorlatilag úri körülmények között el tud tölteni egy hetet valamelyik wellness-hotelben, év közben pedig nem kell foglalkozni a ház fenntartásával, állagmegóvással és a számlák kifizetésével - ráadásul azon sem kell gondolkodni, vajon mennyit adna egy reménybeli vevõ az ingatlanért az áraival jelenleg lejtmenetben lévõ piacon.

Nem javítja az eladók esélyeit az sem, hogy egyre több négycsillagos wellness-hotelhez kapcsolódik különálló apartmanház, ahol határozott idõre évente egy-négy hetes üdülési jogot lehet venni, aminek révén a tulajdonosnak csak élveznie kell a szolgáltatásokat, az ingatlan évközi ügyeivel nincs gondja. Talán nem véletlen az sem, hogy az egyik divatos nyugat-magyarországi üdülõhelyen néhány éve átadott új építésû társasházban a lakások és az üzlethelyiség legalább 25%-a kiadó vagy átadó.

Bükfürdõtõl Hévízig
A wellness divatját az igényeknek megfelelõen persze egyre több település próbálja kihasználni (néha teljesen egyszerû, két-három medencével rendelkezõ helyi strandokat neveznek át ilyen létesítménnyé), a leginkább felkapott települések listája azonban néhány éve már állandó: Zalakaros, Bükfürdõ, Hévíz, Kehidakustyán, Egerszalók, Hajdúszoboszló neve merül fel a leggyakrabban - közös bennük, hogy mindenhol ritkának számít a vevõ.

Pedig ha garancia lenne az ingatlanpiac késõbbi felfutására, most lenne érdemes befektetni és vásárolni, hiszen az árak többnyire megfizethetõek. Bükfürdõn például 10 millió Ft alatt kínálnak újszerû állapotban lévõ társasházi lakásokat - 45 négyzetméterrel és berendezett konyhával -, márpedig ennyi pénzért a fõvárosban egy jobb helyen található panellakást sem igen lehet megvenni. Kisebb, átlagos állapotú családi házakat már 15 millió Ft-tól kínálnak (ha valaki nem ragaszkodik a fürdõ közelségéhez harmadennyiért is vásárolhat) - 35-40 millió Ft-ért pedig már tizenegy szobás ingatlan is akad, amely korábban nyilván jól mûködõ fizetõvendég-objektumként üzemelt.

Zalakaroson sem mostanában fogják feljegyezni a kínálati ár rekordokat, mivel a településen már 13-14 millió forintért azonnal beköltözhetõ családi házakat kínálnak, jellemzõen 60-80 négyzetméter alapterülettel. 30 millió Ft felett pedig már modernül berendezett, fõleg befektetõknek ajánlott, eleve apartmanháznak kialakított ingatlanok közül lehet válogatni. A településen egyébként rengetegen élnek még ma is szobakiadásból − ám egyre több magas minõségû hotellel kell versenyezniük. Hasonló a helyzet Hévízen is, bár itt a kínálatban inkább a 25-30 millió feletti ingatlanok dominálnak, az olcsóbb megoldásokért a közeli Keszthelyen kell nézelõdni

A kelet varázsa
Bár másfajta közönséget vonz, és a nyugati befektetõk korábban kevésbé favorizálták, a Debrecenhez közeli Hajdúszoboszló is jó lehetõségeket kínál, természetesen alacsony árakon: egy szerényebb kivitelû család ház már 10-11 millió Ft-ért elvihetõ, 25 millió Ft-ért pedig már válogatni is lehet a 100 négyzetméter feletti kategóriában. Az igazi luxusminõséget azonban − a nyugati országrészhez hasonlóan - meg kell fizetni, bár egy komplett, kilencszobás, mûködõ panzió irányára is alig 60 millió Ft, az ingatlant ráadásul a mostani tulajdonos még vissza is bérelné.

Mindezek ellenére a debreceni ingatlanosok egy része úgy érzi: annak ellenére, hogy a német és a lengyel vásárlók gyakorlatilag eltûntek a piacról, az eladói oldal zöme még mindig túlárazva kínálja az eladó házakat. A REsource által megkérdezett országos hálózat helyi irodavezetõje szerint hektikus a piac, zömmel csak kisebb értékû lakások, ingatlanok pörögnek, de azokat is inkább csak a helyi közönség vásárolja, az ország más "wellness-településein" uralkodó helyzethez hasonlóan a befektetési célú apartmanok, vendégházak iránt nagyon gyér az érdeklõdés. A válság óta az is kevésbé jellemzõ, hogy a közeli nagyvárosból költöznek ki a vevõk a nyugodtabb, csendesebb élet reményében.

Van jövõ?
Rövid távon − ismerve a külsõ gazdasági helyzetet és a lokális piacokon uralkodó komoly túlkínálatot - aligha lehet gyors felfutásra számítani, ráadásul a gombamód szaporodó szállodák-panziók sem kedvezõ irányba befolyásolják a helyben ingatlant eladni kívánók lehetõségeit. Még nem készültek ugyan pontos felmérések, de egyes szakértõk szerint különösen a külföldi vásárlókban merül fel hosszú távú problémaként, hogy a válság alatt a sokáig betonbiztosnak hitt ingatlanpiac is jócskán vesztett vonzerejébõl.

Forrás: Link