A RERA (Real Estate Research Association – Ingatlanpiac-kutatók Egyesülete) elkészítette legújabb piaci jelentését a jelenleg építés alatt álló, budapesti irodaházakról

Az idei utolsó negyedévében összesen 6 280 m2 irodaterületet adna k át, s ez 2006 óta a legalacsonyabb érték. Így ebben az évben összesen 145 339 m2-re bõvül az irodaállomány, ami a 2009-es évhez képest 36 százalékos visszaesést mutat (227 689 m2). A következõ évben várhatóan mindössze 128 ezer négyzetméternyi új irodaterületre számíthatunk, ami további csökkenést jelent a korábbi évekhez képest. A piacot továbbra is a fejlesztõk kivárása jellemzi, bár számos új, spekulatív projekt engedélyeztetése már folyamatban van.
A 2010-es negyedik negyedévében nem nyitott új, spekulatív irodaterület a piacon, amire korábban eddig nem volt példa. Csak két irodaházat adtak át Budapesten, ezek közül az egyik a Downtown IX, amely hosszú késlekedés után végül októberben kapta meg a használatbavételi engedélyt, bõvítve ezzel a dél-pesti régió kínálatát. A másik irodaház pedig, a Nestlé Hungária egykori székházaként, már korábban is jelen volt az irodapiacon, azonban az idei teljes körû felújításnak köszönhetõen november végétõl Duna Bellview néven 2 200 m2-nyi új irodaterületet kínál.

2010 IV. negyedévben várható átadások
Alpiac Kerület Épület neve bruttó irodaterület, m²
Bel-Buda I. Duna Bellview (felújítás) 2 200
Dél-Pest IX. Downtown IX 4 080
Összes terület 6 280
2011-re várható átadások
Alpiac Kerület Épület neve bruttó irodaterület, m²
Dél-Pest X. Laurus 15 000
Dél-Pest IX. Millennium Tower „H” 9 500
Észak-Buda II. Officium 16 000
Észak-Buda II. Pasaréti Irodaház 5 185
Észak-Pest XIX. KÖKI Terminál Iroda 7 000
Periféria Törökbálint Tópark (iroda) 75 312
Összes terület 127 997
[Forrás: RERA]

A jelenleg építés alatt álló projektek közül leghamarabb 2011 második negyedévében várható újabb átadás, a lassú élénkülést mutató irodapiacon.
Az utolsó negyedévben azonban egyre sikeresebb a jelenleg még befejezetlen épületek bérbeadása. A 2011-ben megnyitandó irodaházaknál komoly elõbérleti szerzõdések születtek. Az Immorent irodakomplexuma, a Laurus irodaház három épületébõl az egyik már bérlõre talált, az SCD Group presztízs zöldövezeti irodaháza, az Officium telítettsége pedig a fejlesztõ információi szerint pedig hamarosan eléri a 70 százalékot.

A Váci Greens irodaház-komplexum jövõre készül el.

Ezeknél a fejlesztéseknél egyre nagyobb hangsúlyt kapnak a fenntartható, környezetbarát építési elvek. Más fejlesztõk is tervezik, hogy még ebben az évben új projekteket indítanak az egyre népszerûbb zöld koncepciót követve. Ilyen lesz a várhatóan 2012-re elkészülõ Skanska fejlesztése, a Green House, továbbá az Atenor Group Hungary több fázisban megvalósuló projektje, a Váci Greens. Mindkét beruházás a Váci úti régióban fog megvalósulni.
Azok a projektek, melyek már a korábbi negyedévekben leálltak továbbra is nagyobb bérlõkre várnak.

Forrás: Link